Venda su casa en Dallas: 1,329,491 habitantes, ciudad principal, figura como Central en el condado de Dallas

Según la estimación de 2024 de la Oficina del Censo, Dallas tenía 1,326,087 habitantes. Si usted tiene una casa en la ciudad y necesita venderla sin pasar meses en el mercado, esta página es un buen punto de partida. Tal vez la casa le quedó por la herencia de sus papás. Tal vez un inquilino la dejó en malas condiciones o los pagos se atrasaron. Cash Home Advisors compra casas en Dallas–Fort Worth, Houston, San Antonio y Austin, incluida la ciudad de Dallas. En esta página le explicamos qué oficinas, reglas y juzgados entran en juego cuando vende aquí, para que sepa a quién llamar antes de firmar cualquier cosa.

En qué condado está su dirección de Dallas

La mayor parte de Dallas está en el condado de Dallas, pero la ciudad también se extiende al condado de Collin y al condado de Denton, y a unas partes pequeñas y casi sin habitantes de los condados de Kaufman y Rockwall. El condado importa porque define qué distrito de tasación le pone valor a la casa, qué oficina le manda el recibo de impuestos y dónde se registra la escritura.

La manera más rápida de saberlo es buscar su dirección en el sitio del Distrito Central de Tasación de Dallas (DCAD). El DCAD tasa las propiedades para los 61 gobiernos locales del condado de Dallas. Si su casa no aparece ahí, búsquela en el Distrito Central de Tasación de Collin o en el Distrito Central de Tasación de Denton. El recibo de impuestos también trae el nombre del condado.

Condado	Tasa la casa	Cobra los impuestos del condado	Registra escrituras y gravámenes
Condado de Dallas	DCAD	Oficina de Impuestos del Condado de Dallas	Secretario del Condado, División de Registros
Condado de Collin	Collin CAD	Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Collin	Secretario del Condado, Registros de Terrenos
Condado de Denton	Denton CAD	Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Denton	Secretario del Condado, División de Registros

La Oficina de Impuestos del Condado de Dallas publica en su página de jurisdicciones la lista de todas las entidades para las que cobra. En esa lista están el condado, la Ciudad de Dallas, Dallas College y el Distrito Hospitalario del Condado de Dallas. El mismo sitio del DCAD aclara que es solo para fines informativos y que la investigación del título se debe hacer en la oficina del Secretario del Condado, donde la División de Registros guarda las escrituras, los gravámenes y las liberaciones de gravamen. El condado de Dallas también permite que los dueños se inscriban para recibir alertas de fraude de propiedad, algo que vale la pena hacer si la casa está vacía o es heredada.

Reglas de la Ciudad de Dallas que debe conocer al vender

Cumplimiento de código en una casa que está vendiendo

La lista de infracciones comunes de la ciudad empieza con el pasto y la maleza de más de 12 pulgadas. Eso puede terminar en una citación ante el juzgado, en una factura por el corte que haga la ciudad, o en las dos cosas. Los dueños también deben mantener las construcciones en buen estado, lo que incluye techos con goteras, pintura descarapelada, madera podrida y fallas eléctricas o de plomería. Para las casas vacías, el Capítulo 27 del Código de la Ciudad de Dallas, Sección 27-11(a)(6), exige que puertas y ventanas estén aseguradas para que nadie entre. La unidad de clausura de la ciudad (Closure Unit) tapa con tablas las construcciones abiertas y vacías que le reportan los inspectores. Si la propiedad ha tenido casos de código, pregúntele pronto a su compañía de título si hay algo de la ciudad registrado en contra de ella.

Casas de renta

¿Va a vender una casa que renta? Dallas exige el registro anual de las casas unifamiliares, dúplex y condominios que se rentan. Desde el 1 de octubre de 2025 eso significa una solicitud en línea, una cuota no reembolsable de $74 y una lista de autoinspección del dueño con una declaración jurada por cada unidad. La ciudad además inspecciona cada casa de renta por lo menos una vez cada cinco años.

Servicio de agua y permisos

Dallas Water Utilities pide a sus clientes que llamen al (214) 651-1441 para dar de baja el servicio e indicar la fecha. Si usted pagó un depósito, se le acredita en la última factura. Si la casa tuvo una remodelación, una ampliación o una cochera convertida en cuarto, puede revisar su historial en los registros de permisos en línea de la ciudad, por dirección o por número de permiso.

Ejecución hipotecaria, sucesiones e inquilinos en Dallas

Ejecución hipotecaria (foreclosure)

En Texas, las ventas por ejecución hipotecaria se hacen el primer martes de cada mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m. El aviso de venta se tiene que publicar en el juzgado y presentar ante el Secretario del Condado por lo menos 21 días antes (Código de Propiedad de Texas, sección 51.002). En el condado de Dallas, la página de ejecuciones hipotecarias del Secretario del Condado indica que las ventas se hacen en el lado norte del edificio de juzgados George Allen, frente a la calle Commerce. Los avisos presentados a partir del 24 de febrero de 2026 se pueden buscar en el sitio de búsqueda pública de la Secretaría. El condado de Collin publica sus avisos en un sitio de avisos de ejecución que se puede filtrar por fecha de venta y por ciudad. El condado de Denton hace sus ventas en la esquina suroeste del edificio de juzgados del condado de Denton, sobre la calle East McKinney en Denton.

Si está atrasado en sus pagos, hable con un consejero antes de la fecha de venta. El Centro de Asesoría de Préstamos Hipotecarios del Condado de Dallas es una agencia de asesoría aprobada por HUD. Ofrece asesoría gratuita en inglés y en español, incluida ayuda para evitar la ejecución hipotecaria. Nuestra guía para detener una ejecución hipotecaria en DFW explica las opciones con palabras sencillas.

Sucesiones (probate)

Por lo general, la sucesión se abre en el condado donde vivía la persona que falleció (sección 33.001 del Código de Sucesiones de Texas). El condado de Dallas tiene tres cortes testamentarias: el Probate Court, el Probate Court No. 2 y el Probate Court No. 3. Ahí se validan los testamentos y se declara quiénes son los herederos cuando una persona muere sin testamento. En el condado de Collin, las sucesiones van a la Corte Testamentaria del Condado de Collin en McKinney. En el condado de Denton van al Probate Court No. 1. Según la sección 256.003 del Código de Sucesiones de Texas, por lo general un testamento ya no se puede validar después del cuarto aniversario de la muerte, salvo excepciones limitadas. Si heredó una casa en Dallas, un abogado de sucesiones le puede decir qué camino le conviene. Nuestra página sobre cómo vender una casa heredada en Texas explica lo básico.

Inquilinos y desalojos

Los desalojos se presentan en el juzgado de paz del precinto donde está la propiedad (Código de Propiedad de Texas, sección 24.004). El condado de Dallas tiene sus juzgados de paz en varios centros de gobierno, entre ellos los de South Dallas y North Dallas. Sus distritos de juez de paz coinciden con los precintos de los alguaciles (constables), y el condado ofrece una herramienta para ubicar su distrito. El condado de Collin tiene cuatro precintos de juez de paz con un mapa interactivo. El condado de Denton publica sus precintos de juez de paz en su directorio. Antes de presentar la demanda, el dueño casi siempre tiene que dar al inquilino un aviso por escrito de por lo menos tres días para desocupar, a menos que el contrato de renta diga otra cosa (sección 24.005 del Código de Propiedad).

Para ayuda legal civil gratuita, Legal Aid of NorthWest Texas atiende a residentes de bajos ingresos en 114 condados y tiene oficinas en Dallas, Denton y McKinney. Para dudas de impuestos sobre la venta, consulte a un contador público (CPA).

Venda su casa de Dallas a Cash Home Advisors

Cuando una venta tradicional no le acomoda, esto es lo que podemos hacer:

• Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones.
• Podemos cerrar en 7 a 14 días.
• Nosotros pagamos todos los gastos de cierre.
• Usted no paga comisiones de agente.
• Se habla español.

Empiece con el formulario corto en nuestra página para pedir una oferta, o lea primero cómo funciona. Si la casa está vacía, nuestra guía para vender una casa vacía en DFW trae una lista para mantenerla segura hasta el día de la firma. Si tiene un terreno, o un incendio dañó la casa, vea cómo vender su terreno en efectivo o vender una casa quemada.