Venda su casa en Texas con inquilinos adentro
El inquilino no impide la venta. El contrato de renta y el depósito siguen la casa.
Sí. Puede vender una casa de Texas con inquilinos. Tenga a la mano el contrato de renta, el registro de pagos y el depósito. Las visitas dependen de lo que diga ese contrato.
La venta cambia al casero, no el contrato de renta. El comprador queda obligado por el plazo que ya está firmado, salvo que el propio contrato diga que termina con la venta. La biblioteca de leyes del estado lo resume así.
El depósito
La sección 92.105 del Código de Propiedad hace responsable al nuevo dueño por el depósito desde que recibe el título, y le pide entregar al inquilino un escrito con la cantidad exacta. Usted sigue responsable de los depósitos que cobró hasta que el nuevo dueño los reciba o asuma esa deuda. Confirme el texto vigente en el enlace.
Avisos
Con renta mensual, la sección 91.001 termina la tenencia en la fecha del aviso o un mes después, lo que sea más tarde, salvo un plazo distinto firmado por las dos partes. No aplica igual a un incumplimiento del contrato.
No hay una ley estatal única sobre entrar a la casa: manda el contrato. La guía de la biblioteca de leyes lo dice. Si el contrato no permite visitas de compradores, puede necesitar el permiso del inquilino. Un abogado le dice cómo aplicar eso a su contrato.
No cambie las cerraduras ni corte los servicios para sacar a alguien. La sección 92.0081 prohíbe impedir la entrada salvo por un proceso judicial, con excepciones estrechas. La sección 92.008 prohíbe cortar servicios salvo reparaciones de verdad, obra o una emergencia.
Compramos la casa tal como está, con o sin inquilino. Pagamos todos los gastos de cierre. Una persona real le devuelve la llamada.
Preguntas frecuentes
¿Vender la casa termina el contrato del inquilino?
No. La venta cambia al casero, no el contrato, salvo que el contrato diga que termina con la venta.
¿Quién devuelve el depósito?
La sección 92.105 del Código de Propiedad hace responsable al nuevo dueño desde que toma el título. Usted sigue responsable hasta que el nuevo dueño reciba el depósito o asuma esa deuda. Lea el estatuto y confírmelo con la compañía de títulos.
¿Puedo cambiar las cerraduras para que se vaya?
No. La sección 92.0081 exige un proceso judicial, con excepciones estrechas. Cortar los servicios también está limitado por la sección 92.008.
Reciba su oferta en efectivo sin compromiso
Gratis, sin compromiso. Una persona real le devuelve la llamada.