Venda una casa heredada en Texas tal como está

Heredar una casa casi nunca llega en un buen momento. Llega junto con el duelo, con trámites del tribunal y, muchas veces, con hermanos o familiares repartidos por todo el país que no logran ponerse de acuerdo. Mientras tanto, la propiedad sigue generando gastos: impuestos, seguro, luz, el pasto que hay que cortar cada semana. Y si la casa lleva años sin actualizarse, o quedó llena de muebles y recuerdos, la idea de prepararla para el mercado tradicional puede sentirse como una carga más.

Si usted heredó una casa en Texas y solo quiere resolver la situación sin alargarla, existe una alternativa sencilla: venderla tal como está a un comprador en efectivo.

Quiénes somos y cómo trabajamos

Cash Home Advisors compra casas en efectivo en todo Texas. Puede tratar con nosotros en español de principio a fin.

Así se ve el proceso:

• Nos cuenta sobre la casa. Una llamada o un mensaje basta. La vemos tal como está.
• Le presentamos una oferta en efectivo. Puede evaluarla con calma.
• Firmamos un contrato estándar TREC. El mismo formato de contrato que se usa en las ventas residenciales en Texas, sin cláusulas raras.
• Cerramos en una compañía de títulos de Texas. Podemos cerrar en 7 a 14 días, y pagamos todos los gastos de cierre.

Sucesión, herederos fuera del estado y una casa llena de cosas

Cada herencia es distinta, pero estas tres situaciones se repiten mucho en Texas:

La sucesión (probate) todavía está en proceso

En términos generales, en Texas suele hacer falta un proceso legal, conocido como sucesión o probate, o un documento equivalente, para poder transferir el título de una propiedad heredada. Los plazos y requisitos dependen de si hubo testamento y del condado donde se tramita. Nosotros no damos asesoría legal: le recomendamos hablar con un abogado de sucesiones sobre su caso concreto. Lo que sí podemos hacer es coordinarnos con su abogado y con la compañía de título.

A veces los herederos pueden vender sin una sucesión completa. Si el dueño firmó una escritura de transferencia por causa de muerte y la registró antes de morir, la casa pasa a los beneficiarios nombrados (Código de Sucesiones, secs. 114.051 y 114.055). Si no hubo testamento, pasaron al menos 30 días desde la muerte, nadie ha pedido al tribunal que nombre a un administrador, la vivienda familiar es el único inmueble y los demás bienes, sin contar la vivienda familiar ni los bienes exentos, no pasan de $75,000, una declaración jurada de herencia pequeña (small estate affidavit) aprobada por el juez y registrada en los registros de escrituras del condado puede transferir la vivienda familiar (secs. 205.001 y 205.006). Nuestra guía para poner una casa heredada a su nombre compara estos caminos.

Los herederos viven en otro estado

Es más común de lo que parece: la casa está en Dallas, Fort Worth o Houston, y los herederos en California, Chicago o fuera del país. Administrar una venta tradicional a distancia, con reparaciones, visitas y negociaciones, se vuelve pesado muy rápido. Con nosotros, gran parte del proceso se maneja por teléfono y correo, y la compañía de título puede coordinar firmas a distancia cuando el caso lo permite, para que nadie tenga que tomar un avión solo para firmar un papel.

La casa necesita trabajo o quedó llena

Compramos la propiedad tal como está.

Guías para herederos en Texas

Si quiere entender su caso antes de decidir, estas guías explican cada paso con las leyes de Texas:

• Vender una propiedad heredada en Texas: sucesión, herederos e impuestos.
• Qué hacer si un hermano no quiere vender la casa heredada.
• Los impuestos de una casa heredada: el impuesto predial y el IRS.
• Asilo de ancianos, Medicaid y la casa familiar: qué puede pasar.

Hable primero con su abogado; después, hablemos nosotros

Vender una casa heredada toca temas legales y de impuestos que merecen la opinión de un profesional. Antes de firmar cualquier cosa, con nosotros o con cualquier comprador, consulte a su abogado de sucesiones y a su asesor fiscal. Esta página es información general, no asesoría legal.

Cuando quiera saber cuánto podríamos ofrecerle por la casa, llámenos al (817) 520-8319 o escríbanos a adrian@cashhomeadvisors.com. Le atendemos en español o en inglés, sin presión y sin compromiso: usted decide si la oferta le conviene.