Preguntas Que Nos Hacen

Podemos cerrar en 7 a 14 días una vez que el título esté limpio. Es una venta en efectivo, así que no depende de un préstamo bancario.

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No. Compramos casas tal como están, sin reparaciones.

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Sin comisiones de agente, y pagamos todos los gastos de cierre. El saldo de su préstamo, cualquier gravamen y su parte de los impuestos de este año se pagan del precio de venta al cerrar.

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Sí. Es gratis y no hay compromiso. Tómese su tiempo, compare, platíquelo en familia. Si no le conviene, no pasa nada — sin costo y sin presión.

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Sí. Una persona real le devuelve la llamada, y puede tratar con nosotros en español desde la primera llamada hasta el cierre. Llámenos con confianza.

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Casas heredadas y en sucesión, casas en riesgo de embargo, ventas por divorcio, rentas que cansan, casas vacías o dañadas y casas con impuestos o gravámenes. Compramos tal como están, sin reparaciones.

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Cash Home Advisors, LLC firma el contrato de compra con usted. Podemos comprar su casa nosotros mismos o con un inversionista socio, y le decimos cuál antes de que firme. Cada venta cierra en una compañía de títulos de Texas con un contrato estándar TREC.

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Partimos de lo que se han vendido casas parecidas y en buen estado cerca de la suya. A eso le restamos las reparaciones que necesita su casa y lo que nos cuesta tenerla y revenderla, lo que deja espacio para nuestra ganancia. Una oferta en efectivo suele ser menor que lo que traería la casa ya reparada en el mercado abierto; a cambio, usted vende tal como está, sin reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre. El saldo de su préstamo, cualquier gravamen y los impuestos atrasados se siguen pagando del precio al cerrar. Vea cómo se calcula una oferta en efectivo para cada paso y un ejemplo ilustrativo.

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Unas cuantas revisiones toman minutos. Busque a la empresa en la búsqueda de entidades del Contralor de Texas (Taxable Entity Search), que muestra si tiene derecho a hacer negocios en Texas. Pida prueba de fondos. Pregunte dónde se cerrará la venta: debe ser una compañía de títulos de Texas a la que usted pueda llamar directamente, y el dinero de garantía (earnest money) debe ir a esa compañía de títulos, no al comprador. Nunca le pague a un comprador una tarifa por adelantado para recibir una oferta. Lea todo el contrato antes de firmar y, si algo no está claro, consulte a un abogado de bienes raíces de Texas.

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Depende de la casa y de lo que más le importe. Una casa en buen estado, puesta en venta con un agente, muchas veces se vende por más, pero por lo general usted paga la comisión del agente, hace reparaciones, mantiene la casa lista para mostrarla y espera a que aprueben el préstamo del comprador. Una venta en efectivo suele pagar menos. A cambio, usted vende tal como está, sin reparaciones y sin comisiones de agente, nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días.

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Tenga a la mano una identificación con foto de cada dueño que aparece en la escritura. Ayuda tener la escritura o su estado de cuenta de impuestos de la propiedad, el nombre de su prestamista y su número de préstamo, y el nombre de su asociación de propietarios (HOA), si tiene una. La compañía de títulos pide el saldo para liquidar el préstamo y revisa los registros del condado. Si la casa es heredada, prepárese para mostrar el acta de defunción y los papeles que muestran quién la heredó, como las cartas testamentarias de la corte testamentaria o una declaración jurada de herederos (affidavit of heirship). Si hay un divorcio de por medio, tenga el decreto. Si alguien va a firmar por un dueño, la compañía de títulos revisa primero el poder notarial.

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Cuando compramos su casa, pagamos los gastos de cierre de la venta, incluidos la tarifa de depósito (escrow) de la compañía de títulos, la póliza de título del dueño y las tarifas de registro. Lo que usted debe sobre la casa es distinto: el saldo de su préstamo, cualquier otro gravamen, los impuestos atrasados y su parte de los impuestos de este año se pagan del precio al cerrar.

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Es un documento que prepara la compañía de títulos con el precio de venta, cada pago de deudas, cada cargo y lo que recibe el vendedor. Pregúntenos por cualquier línea que no entienda.

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Muchas veces sí, si la venta cierra antes del remate. En Texas la mayoría de los remates se hacen el primer martes del mes, y el prestamista debe publicar y registrar un aviso por lo menos 21 días antes (Código de Propiedad de Texas 51.002). Lea vender para evitar el embargo y hable con su administrador del préstamo o con un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre sus opciones.

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Por lo general sí, cuando alguien tiene autoridad legal para firmar por la sucesión o los herederos. La compañía de títulos preguntará cómo pasó la propiedad a usted. Empiece con vender una casa heredada en Texas y consulte a un abogado de sucesiones sobre su caso.

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Sí, pero por lo general ambos cónyuges tienen que firmar. La ley de Texas dice que ninguno puede vender el hogar familiar (homestead) sin que el otro participe (Código de Familia 5.001). Lea vender la casa durante un divorcio y siga el consejo de su abogado.

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Compramos casas en Dallas–Fort Worth, Houston, San Antonio y Austin. Vea las ciudades donde compramos en Áreas de Servicio.

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Sí. Se habla español. Use el botón EN/ES en cualquier página y díganos en el formulario o por teléfono que prefiere español.

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