Venda su terreno en Texas en efectivo

Si quiere vender un terreno en Texas sin anunciarlo, aquí verá cómo funciona una venta en efectivo y qué papeles deciden el cierre. Para el proceso completo, vea nuestra guía para vender un terreno en Texas (en inglés).

Díganos qué tipo de terreno es

En Texas, un terreno se describe como un lote de una subdivisión con plano inscrito (lote, bloque y adición) o por rumbos y distancias tomados de un levantamiento (survey). Díganos cuál tiene y cualquier limitación, como zona de inundación, falta de acceso a un camino público, restricciones de escritura o falta de drenaje. Una limitación cambia el precio.

Si hay una casa móvil sobre el terreno, vea también cómo vender una casa móvil en Texas.

Cómo vender su terreno en tres pasos

1. Envíe los datos. El condado y la descripción legal o la cuenta de impuestos, por el formulario.
2. Revisamos el terreno. La escritura, el registro del distrito de tasación (CAD), si el lote está en una subdivisión con plano inscrito y el mapa de inundación.
3. Cierre en una compañía de títulos de Texas. Podemos cerrar en 7 a 14 días cuando el título esté limpio, y pagamos todos los gastos de cierre.

TREC promulga el 9-18 (propiedad no mejorada), en general para lotes en subdivisiones con plano inscrito, y el 25-17 (granja y rancho), en general para tierra rural descrita por rumbos y distancias; los dos rigen desde el 1 de julio de 2026. Con el 9-18, el vendedor entrega el compromiso de título dentro de 20 días después de que la compañía de títulos recibe el contrato (párrafo 6B), así que los 7 a 14 días dependen de que el título esté limpio.

Venta en efectivo, con agente o por su cuenta

Tema	Venta en efectivo con nosotros	Con agente de listado	Por su cuenta
Comisión	Sin comisiones de agente	La compensación del corredor no la fija la ley y es totalmente negociable (párrafo 12B)	No hay agente de listado que pagar
Gastos del vendedor	Pagamos todos los gastos de cierre	En el 9-18, el vendedor paga la liberación de gravámenes, los certificados de impuestos, la preparación de la escritura y la mitad del cargo de depósito (párrafo 12A(1)(a))	Los mismos gastos del párrafo 12A(1)(a)
Papeles	Cierre en una compañía de títulos de Texas	El agente trabaja con los formularios de TREC	Los formularios de TREC son para titulares de licencia capacitados, y el párrafo 23 aconseja consultar a un abogado antes de firmar
Financiamiento	No depende de un préstamo bancario	Depende de cómo pague el comprador	Depende de cómo pague el comprador
Estado del terreno	Tal como está, sin reparaciones	Se negocia con cada comprador	Se negocia con cada comprador

Si prefiere venderlo por su cuenta, lea la guía para vender tierra sin agente (en inglés).

¿Qué necesito para vender mi terreno?

Tenga a mano:

• La escritura y la descripción legal. Lote, bloque y adición en una subdivisión; rumbos y distancias en terrenos de varios acres. Una dirección o un pin en un mapa no es una descripción legal.
• La cuenta del distrito de tasación (CAD). El valor y el método de avalúo del año son información pública del distrito (sec. 5.010 del Código de Propiedad).
• El levantamiento (survey) existente y la declaración jurada T-47 o la declaración T-47.1 del Departamento de Seguros de Texas (9-18, párrafo 6C(1)).
• El saldo del préstamo, si el terreno tiene hipoteca u otro gravamen.
• Arrendamientos de recursos naturales de petróleo, gas, minerales, agua o viento (párrafo 4B).
• Datos del agua: pozos, estanques o derechos de agua. Salvo que se cumplan todas las condiciones del párrafo 7F(3), el 9-18 pide la Divulgación del Vendedor sobre agua de TREC.
• Asociación de propietarios, MUD o PID. Si el terreno está en una asociación obligatoria, en un distrito de servicios de agua o drenaje, o en un distrito de mejoras públicas, hay avisos propios (párrafo 6E(2), (3) y (7)).

Si no tiene la escritura, empiece con el condado y la cuenta de impuestos.

Avalúo agrícola y rollback, en corto

Le dicen «exención agrícola», pero el Contralor de Texas lo describe como un avalúo especial por valor de productividad, que suele ser menor que el valor de mercado. Para calificar como espacio abierto, la tierra debe haberse dedicado principalmente al uso agrícola cinco de los siete años anteriores (sec. 23.51(1) del Código Tributario).

• Rollback. Si cambia el uso, la sec. 23.55(a) cobra la diferencia de impuestos de cada uno de los tres años anteriores al año del cambio. Según las notas del Contralor, la ley H.B. 3833 quitó el interés. Si cambia el uso de solo una parte, el impuesto aplica solo a esa parte (sec. 23.55(d)).
• Quién lo paga. Con el 9-18, el comprador lo paga si la venta o su uso después del cierre lo causan; el vendedor, si lo causa su uso o cambio de uso antes del cierre (párrafo 13B).
• El nuevo dueño. Cuando cambia el dueño, la sec. 23.54(e) pide una nueva solicitud. Desde el 1 de enero de 2026, la sec. 23.54(e-1) dice que el dueño no se considera cambiado si el nuevo dueño usa la tierra de manera materialmente igual y el uso lo supervisan o realizan las mismas personas (H.B. 1244).

Minerales, agua y arrendamientos

En el 9-18, toda reserva de petróleo, gas u otros minerales, agua, madera u otros intereses se hace con un anexo (addendum) adjunto (párrafo 2). Si usted es parte de un arrendamiento de recursos naturales, se marca en el párrafo 4B; si no dio copias antes, se entregan dentro de los 3 días después de la fecha de vigencia. La póliza de título lleva la excepción de minerales aprobada por el Departamento de Seguros de Texas (párrafo 6A(9)).

El dueño de la tierra es dueño del agua subterránea debajo de ella como propiedad inmueble (sec. 36.002 del Código de Aguas), sujeto a las reglas de espaciamiento y producción de los distritos de agua subterránea. Los datos de petróleo, gas y ductos se pueden ver en el visor GIS de la Comisión de Ferrocarriles de Texas.

Zona de inundación, acceso y restricciones

El 9-18 permite al comprador objetar la parte del terreno que esté en una zona especial de riesgo de inundación (Zona V o A) del mapa vigente de FEMA (párrafo 6D(ii)). Puede buscar su terreno en el Centro de Servicio de Mapas de FEMA. Traiga la determinación de inundación si la tiene.

El acceso es parte de la descripción en la práctica aunque no sea parte del lindero. Tierra encerrada detrás del predio de otro, o a la que solo se llega por un acuerdo de palabra con el vecino, sin servidumbre inscrita, no es el mismo producto que tierra sobre un camino público. Díganos cómo llega usted en carro.

Un lote puede estar en una subdivisión con plano inscrito y aun así no tener drenaje, o estar limitado por restricciones de escritura a una casa de cierto tamaño. Traiga las restricciones y las cartas de la ciudad que tenga.

Terreno fuera de los límites de la ciudad

La tierra rural trae avisos propios:

• Anexión. La sec. 5.011 del Código de Propiedad pide un aviso de posible anexión antes de que el contrato obligue al comprador. Si falta, el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibirlo, o hasta la transferencia, lo que llegue primero. Si todo el terreno está dentro de los límites de una ciudad, ese aviso no aplica.
• Agua y alcantarillado. Si el terreno está en el área certificada de un proveedor de agua o alcantarillado, la sec. 13.257 del Código de Aguas pide un aviso (9-18, párrafo 6E(6)). En un distrito como un MUD, el aviso de la sec. 49.452 va antes de firmar un contrato obligatorio; si falta, el comprador puede terminar.
• Ductos. La sec. 5.013 pide avisar dónde pasan ductos de transporte en tierra no mejorada para vivienda, pero la sec. 5.013(f) quita ese aviso si el vendedor debe entregar un compromiso de título y el comprador puede terminar si sus objeciones al título no se corrigen antes del cierre. El 9-18 hace las dos cosas (párrafos 6B y 6D).

Vender solo una parte del terreno

Dividir un terreno puede requerir un plano de subdivisión (plat):

• Dentro de una ciudad o de su jurisdicción extraterritorial, la sec. 212.004 del Código de Gobierno Local pide un plano, salvo que cada parte mida más de cinco acres, tenga acceso y no se dedique ninguna mejora pública.
• Fuera de los límites de una ciudad, el condado no puede exigir un plano si todos los lotes miden más de diez acres y el dueño no aparta partes para uso público (sec. 232.0015(f)).
• El plano debe estar aprobado e inscrito antes de cerrar la venta de lotes de una subdivisión nueva (sec. 12.002 del Código de Propiedad); la guía explica cuándo se puede firmar el contrato antes.

Si el terreno tiene hipoteca, lea también la guía para vender parte de un terreno con hipoteca (en inglés).

Terreno heredado o con varios dueños

En un terreno heredado, la compañía de títulos puede pedir documentos de la sucesión o la firma de cada heredero.

Los avisos de las secs. 5.010 (impuestos adicionales) y 5.011 (anexión) no se exigen cuando vende un fiduciario en la administración de una sucesión, cuando el terreno pasa de un copropietario a otro, ni cuando pasa al cónyuge o a parientes en línea directa del dueño (5.010(b)(5) y (c); 5.011(c)(5) a (7)).

Vea cómo vender una casa heredada en Texas y la guía para vender propiedad heredada en Texas.

Venda su terreno con Cash Home Advisors

Cash Home Advisors lo dirige Adrian Luna. Evaluamos terrenos en Dallas–Fort Worth y, caso por caso, en otras partes de Texas. Usted vende tal como está, sin reparaciones. Podemos cerrar en 7 a 14 días cuando el título esté limpio, en una compañía de títulos de Texas. Pagamos todos los gastos de cierre. Sin comisiones de agente. Pedir una oferta es gratis, sin compromiso, y una persona real le devuelve la llamada.

Envíe la descripción legal o la cuenta de impuestos por el formulario. Si también tiene una casa que vender, vea compramos casas en Texas.