Venda en Texas una casa que necesita reparaciones
Arreglarla, anunciarla tal como está o venderla en efectivo. Qué pide la revelación y el contrato TREC.
Sí. Puede vender tal como está una casa que necesita reparaciones o trabajo de cimentación. Anunciarla igual exige revelar lo que usted sabe. En una venta en efectivo el trabajo va dentro del precio, y usted no lo paga antes.
Hay tres caminos. Arreglar y anunciar cuesta contratistas, permisos y los meses que la casa sigue a su cargo, y el inspector del comprador puede encontrar algo más. Anunciar tal como está evita la obra, pero menos compradores consiguen préstamo y el precio se vuelve a hablar después de la inspección. Vender en efectivo pone el costo de la obra dentro de la oferta.
La sección 5.008 del Código de Propiedad pide la revelación del vendedor en la venta de una vivienda de no más de una unidad, con excepciones. El aviso pregunta lo que usted sabe, incluso defectos de cimentación. El formulario de la TREC está en trec.texas.gov. No es una lista de todo lo que un ingeniero encontraría.
Un detalle barato que el visitante ve al entrar, como un grifo que gotea o un detector de humo sin pila, a veces conviene arreglarlo porque quita una objeción fácil. Las obras grandes espérelas hasta tener presupuestos por escrito y ver si se pagan solas.
Si hay un reclamo de seguro abierto, dígale al comprador del daño y del reclamo, y deje por escrito quién se queda con el dinero que la aseguradora todavía no paga. Un abogado de bienes raíces en Texas puede redactar esa frase. Pregunte al ajustador y al administrador del préstamo, antes de firmar, qué cambia la venta.
Compramos la casa tal como está, sin reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre. Sin comisiones de agente. Una persona real le devuelve la llamada.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que reparar antes de vender?
No. Compramos casas tal como están, sin reparaciones. La revelación de lo que usted sabe sigue aplicando en una venta de vivienda.
¿Un avalúo siempre ve el problema de cimentación?
No. La mirada del valuador es visual y limitada. La revelación del vendedor pregunta si usted conoce defectos en la cimentación o en la losa.
¿Puedo vender con un reclamo de seguro abierto?
Se puede. Hay que decir el daño y el reclamo, y escribir quién se queda con el dinero que todavía no pagan. Un abogado y el ajustador le confirman el efecto de la venta.
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Gratis, sin compromiso. Una persona real le devuelve la llamada.