Venda su casa en Houston: 2,397,315 habitantes, ciudad principal, figura como Central en el condado de Harris

Sí. Cash Home Advisors compra casas en efectivo en todo Texas, incluida el área de Houston. El cierre se hace en una compañía de títulos de Texas, y buena parte de los documentos puede firmarse con notario móvil o de forma electrónica, así que usted no tiene que viajar.

Sí; en Houston ese tipo de casas es parte normal de nuestro trabajo. Compramos tal como está: no tiene que reparar la losa, cambiar el drywall ni sacar permisos. Simplemente descontamos de la oferta el costo de la reparación.

En casi todos los que empiezan con 770: Alief y Sharpstown (77036, 77072, 77099), Aldine y Greenspoint (77037, 77060), el East End y Denver Harbor (77011, 77020, 77023), Sunnyside (77051), Acres Homes (77088) y muchos más, además de ciudades vecinas como Pasadena, Channelview, Galena Park y Baytown.

En muchos casos sí, dependiendo de en qué punto va el trámite. La compañía de título revisa quién tiene derecho a firmar la venta. Nosotros no damos asesoría legal — para el trámite de la sucesión le recomendamos hablar con su propio abogado — pero sí sabemos coordinar el cierre cuando la venta ya puede hacerse.

Podemos cerrar en 7 a 14 días una vez que el título esté limpio. El dinero nunca pasa por nuestras manos: lo maneja la compañía de título, que hace el cierre con un contrato estándar de TREC y le entrega sus fondos directamente.

Partimos de lo que se han vendido casas parecidas y en buen estado cerca de la suya. A eso le restamos las reparaciones que necesita su casa y lo que nos cuesta tenerla y revenderla, lo que deja espacio para nuestra ganancia. Una oferta en efectivo suele ser menor que lo que traería la casa ya reparada en el mercado abierto; a cambio, usted vende tal como está, sin reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre. El saldo de su préstamo, cualquier gravamen y los impuestos atrasados se siguen pagando del precio al cerrar. Vea cómo se calcula una oferta en efectivo para cada paso y un ejemplo ilustrativo.

Unas cuantas revisiones toman minutos. Busque a la empresa en la búsqueda de entidades del Contralor de Texas (Taxable Entity Search), que muestra si tiene derecho a hacer negocios en Texas. Pida prueba de fondos. Pregunte dónde se cerrará la venta: debe ser una compañía de títulos de Texas a la que usted pueda llamar directamente, y el dinero de garantía (earnest money) debe ir a esa compañía de títulos, no al comprador. Nunca le pague a un comprador una tarifa por adelantado para recibir una oferta. Lea todo el contrato antes de firmar y, si algo no está claro, consulte a un abogado de bienes raíces de Texas.

Depende de la casa y de lo que más le importe. Una casa en buen estado, puesta en venta con un agente, muchas veces se vende por más, pero por lo general usted paga la comisión del agente, hace reparaciones, mantiene la casa lista para mostrarla y espera a que aprueben el préstamo del comprador. Una venta en efectivo suele pagar menos. A cambio, usted vende tal como está, sin reparaciones y sin comisiones de agente, nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días.

Tenga a la mano una identificación con foto de cada dueño que aparece en la escritura. Ayuda tener la escritura o su estado de cuenta de impuestos de la propiedad, el nombre de su prestamista y su número de préstamo, y el nombre de su asociación de propietarios (HOA), si tiene una. La compañía de títulos pide el saldo para liquidar el préstamo y revisa los registros del condado. Si la casa es heredada, prepárese para mostrar el acta de defunción y los papeles que muestran quién la heredó, como las cartas testamentarias de la corte testamentaria o una declaración jurada de herederos (affidavit of heirship). Si hay un divorcio de por medio, tenga el decreto. Si alguien va a firmar por un dueño, la compañía de títulos revisa primero el poder notarial.