Venda su casa en Fort Worth: 1,028,117 habitantes, ciudad principal, figura como Central en el condado de Tarrant

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El resto de esta página es la información local que necesita para vender en Fort Worth: en qué condado está su dirección, qué oficinas fijan y cobran sus impuestos, dónde se registran las escrituras y qué hacen la ciudad y los tribunales cuando una casa está vacía, atrasada en los pagos, heredada o rentada a alguien que no se quiere salir.

Una ciudad, cinco condados

Fort Worth es más grande de lo que mucha gente se imagina. El capítulo sobre cooperación intergubernamental del plan integral de la ciudad dice que los límites tributarios de la ciudad incluyen partes de cinco condados: Tarrant, Denton, Parker, Johnson y Wise. Según las cifras del Censo, casi todos los residentes viven en el Condado de Tarrant, el Condado de Denton o el Condado de Parker; las partes de Johnson y Wise tienen menos de 100 personas cada una. La Oficina del Censo calculó que la ciudad tenía 1,008,106 habitantes en 2024 (totales de población de ciudades y pueblos).

Por qué le importa esto al vendedor: cada condado tiene su propio distrito de tasación, su oficina de impuestos, su secretario del condado (county clerk), su corte testamentaria y sus juzgados de paz. Una dirección postal de Fort Worth no le dice cuál le toca a su casa. Su estado de cuenta de impuestos sí se lo dice, y también una búsqueda en el sitio del distrito de tasación. El Condado de Denton explica en su página de distritos de tasación que desde el 1 de enero de 2008 los límites de cada distrito de tasación son los mismos que los de su condado, así que el condado donde está la casa decide el distrito.

Si su dirección está en el Condado de Tarrant

• El Distrito de Tasación de Tarrant (TAD) fija el valor tasado y recibe las solicitudes de exención de vivienda principal (homestead); su junta de revisión de tasaciones (ARB) atiende las protestas de valor. TAD indica que no se cobra nada por solicitar una exención.
• La Oficina del Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Tarrant dice que el condado tiene más cuentas de impuestos a la propiedad que cualquier otro condado de Texas. Si los impuestos están atrasados, la oficina explica que cada entidad que cobra impuestos (ciudad, condado, distrito escolar) contrata a su propio abogado para cobrar las cuentas morosas.
• Las escrituras se registran con el Secretario del Condado de Tarrant, que cobra $20 por la primera página y $4 por cada página adicional.

Si su dirección está en el Condado de Denton

• Valores y exenciones: el Distrito Central de Tasación de Denton.
• Recibos y pagos de impuestos: la Oficina del Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Denton.
• Escrituras: la División de Registros del Secretario del Condado de Denton, que guarda los registros de bienes raíces del condado.

Si su dirección está en el Condado de Parker

• El Distrito de Tasación del Condado de Parker tasa la propiedad y también es donde se pagan los impuestos a la propiedad en el Condado de Parker. La página del Asesor-Recaudador del condado aclara que esa oficina se encarga solamente del registro de vehículos y no tasa propiedades.
• Las escrituras se registran con el Secretario del Condado de Parker. Su página cita la sección 191.010 del Código de Gobierno Local: quien presente en persona un documento para los registros de bienes raíces debe mostrar una identificación con foto.

Reglas de la Ciudad de Fort Worth que afectan una venta

Cumplimiento de códigos y casas en mal estado

El departamento de Cumplimiento de Códigos de Fort Worth se ocupa del zacate alto, la basura, los edificios vacíos y abiertos y las estructuras deficientes. La ciudad describe una estructura deficiente (substandard) como un edificio que no cumple con sus códigos de construcción, plomería, electricidad y mecánica y que pone en peligro al público. Un inspector documenta las violaciones y le manda la lista al dueño. Si el trabajo no se hace a tiempo, es posible que el dueño tenga que presentarse ante la Comisión de Normas de Edificación (Building Standards Commission), que puede decidir si hay que demoler la estructura.

Las casas vacías tienen su propio riesgo. La página de estructuras abiertas y vacías de la ciudad dice que los dueños que no aseguren un edificio vacío pueden recibir multas de hasta $2,000 por violación. La página principal del departamento dice que el zacate y la hierba deben mantenerse a menos de 12 pulgadas. Si su casa tiene un caso abierto, pídale al departamento la cantidad para liquidarlo (sus páginas dan un contacto para disputas y solicitudes de pago) para que la cifra se conozca mucho antes del día del cierre.

Cómo dar de baja el servicio de agua

Fort Worth Water se encarga de abrir, cerrar y transferir cuentas en el 817-392-4477. Para cancelar el servicio, tenga a la mano la dirección o el número de cuenta, la fecha en que quiere que se corte y una dirección para enviarle la última factura. Cualquier depósito que tenga se aplica a la factura final y el saldo restante se le envía a usted. Una fecha de corte el mismo día del cierre o después deja el agua conectada para el recorrido final de la casa.

Ayuda con reparaciones si prefiere quedarse

Vender no es la única salida cuando se descompone el calentador de agua o el techo ya no aguanta. El Programa de Reparaciones Prioritarias de la ciudad cubre reparaciones de emergencia y de sistemas mecánicos en casas ocupadas por su dueño dentro de la ciudad: primero roturas de líneas de drenaje, agua y gas, calentadores de agua y calefacción, y después fallas eléctricas, reparaciones de techo, aire acondicionado que no funciona o no es seguro, y subpisos podridos o hundidos. El ingreso del hogar no puede pasar del 60% del ingreso medio del área ($66,180 para una familia de cuatro, según la ciudad), y el valor de la casa debe ser igual o menor al 80% del valor medio de la ciudad. El teléfono del programa es 817-392-7548.

Si está atrasado con la hipoteca

La página de ejecuciones hipotecarias del Secretario del Condado de Tarrant lo dice claramente: Texas es un estado de ejecución hipotecaria no judicial. El fiduciario (trustee) del prestamista vende la casa bajo la escritura de fideicomiso (deed of trust), sin demanda. La sección 51.002 del Código de Propiedad pone las reglas: la venta es una subasta pública entre las 10 a.m. y las 4 p.m. del primer martes del mes; el aviso debe colocarse en el tribunal del condado, presentarse ante el secretario del condado y enviarse por correo certificado al menos 21 días antes; y si se trata de una vivienda, el administrador del préstamo primero debe darle al dueño por lo menos 20 días para ponerse al corriente antes de mandar ese aviso.

El lugar de la venta depende del condado:

• Condado de Tarrant. Las ventas se hacen al pie de las escaleras del lado oeste del edificio del tribunal en 100 West Weatherford Street. La página de ejecuciones del secretario dice que los avisos se pueden ver en el sitio oficial de búsqueda de registros del condado y en las computadoras públicas del sótano del Old Courthouse. El archivo de cada mes se destruye el día después de la venta, y el personal del secretario no puede contestar preguntas sobre una venta en particular; esas preguntas van a su prestamista.
• Condado de Denton. Las subastas se hacen en la esquina suroeste del Denton County Courts Building, 1450 E. McKinney Street, en Denton. El Secretario del Condado de Denton solo sella y guarda los avisos.
• Condado de Parker. La página de ejecuciones del Secretario del Condado de Parker tiene los avisos publicados, ordenados por mes.

Si ya pusieron un aviso sobre su casa, llame a su administrador del préstamo y a un consejero de vivienda aprobado por HUD esa misma semana. Housing Opportunities of Fort Worth ofrece asesoría de vivienda a residentes de ingresos bajos y moderados del Condado de Tarrant y los condados vecinos, y el buscador de consejeros de HUD muestra otras agencias aprobadas. Legal Aid of NorthWest Texas da ayuda legal civil gratuita a quienes califican y tiene oficinas en Fort Worth y Weatherford. Vender antes de la fecha de la subasta es una opción; nuestra página sobre vender para detener una ejecución hipotecaria le explica cómo.

Casas heredadas y sucesiones

El tribunal que ve una sucesión depende del condado donde se abre el caso. El Condado de Tarrant tiene dos cortes testamentarias, el Probate Court No. 1 y el Probate Court No. 2, que validan testamentos, supervisan sucesiones y ven demandas relacionadas con una herencia. En el Condado de Denton, el Probate Court No. 1, una corte testamentaria estatutaria, dice que valida testamentos y declara herederos cuando alguien muere sin testamento. En el Condado de Parker, el Juez del Condado ve los casos de sucesión, y los trámites se presentan con el secretario de sucesiones en la oficina del Secretario del Condado. Un abogado de sucesiones de Texas le puede decir qué tiene que pasar antes de vender una casa que forma parte de una herencia. Nuestra guía para vender una casa heredada en Texas y el artículo sobre vender una propiedad heredada en DFW responden las preguntas más comunes.

Inquilinos y desalojos

Según las secciones 24.004 y 24.0041 del Código de Propiedad, una demanda de desalojo debe presentarse en el juzgado de paz del precinto donde está la propiedad. El Condado de Tarrant tiene ocho juzgados de paz, que ven casos civiles de hasta $20,000. Varios están dentro de Fort Worth, entre ellos el Precinto 1 en el Courthouse de 1895, en el centro, 100 W. Weatherford St.; el Precinto 5 en 350 W. Belknap St.; el Precinto 6 en 6551 Granbury Road; y el Precinto 8 en el subjuzgado de Poly. El Condado de Parker elige a sus jueces de paz en cuatro precintos, y su página explica que se puede sumar al desalojo un reclamo por renta no pagada de hasta $20,000. Una casa con inquilino adentro sí se puede vender. Lea primero el contrato de renta y pregúntele a un abogado de bienes raíces de Texas cómo afecta la venta. Nuestro artículo sobre los riesgos de una casa de renta vacía cubre el otro lado: la casa que se queda sola.

Vender su casa de Fort Worth a Cash Home Advisors

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