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Cómo dar de baja NBU y el cargo de basura de la ciudad

New Braunfels Utilities cobra la luz, el agua y las aguas residuales, y en el mismo recibo viene el cargo de basura y reciclaje de la ciudad de New Braunfels. NBU factura ese servicio a nombre de la ciudad, así que las preguntas sobre la recolección de basura van al Departamento de Basura y Reciclaje de la ciudad y no a NBU.

Las instrucciones de NBU para iniciar, suspender y transferir piden por lo menos un día hábil de aviso. Las solicitudes que llegan fuera de horario se procesan en uno o dos días hábiles de NBU, y la fecha que usted pide no está asegurada.

• Para dar de baja. Tenga a la mano la dirección del servicio, una dirección para reenviar el correo y una identificación.
• Para transferir. Un cambio dentro del área de servicio de NBU puede requerir depósito.
• Para iniciar. Una cuenta nueva pide solicitud, identificación y depósito, del que lo pueden eximir con una consulta de crédito que no afecta su historial.
• En persona. La oficina está en 1488 S. Seguin Ave., de lunes a viernes de 8 a 5, y el teléfono es el 830-629-8400.

Maleza, basura y edificios inseguros en New Braunfels

El Capítulo 50 del código de New Braunfels prohíbe la maleza y la hierba de más de 12 pulgadas dentro de 150 pies de un lindero que dé a una calle, un callejón, una servidumbre de servicios, una propiedad desarrollada o una construcción, y la obligación del dueño llega hasta la orilla de la banqueta. La suciedad, los cachivaches, la basura, las ramas y el grafiti entran en las mismas reglas, viva o no alguien en la casa. Un aviso del jefe de bomberos, de un oficial de cumplimiento de código o de un inspector de bomberos da 15 días y puede llegar en mano, por correo certificado o por carta a la dirección del dueño que aparece en el distrito de tasación. Pasados esos 15 días, la ciudad puede hacer el trabajo y cobrárselo al dueño, que tiene 30 días para pagar; después, la ciudad puede registrar un gravamen en los registros de escrituras, con intereses, que solo queda detrás de los gravámenes por impuestos y por mejoras de calles.

El mismo capítulo atiende los edificios inseguros, incluidos los desocupados y sin asegurar, por medio de reparación, rehabilitación o demolición. Los dueños, los acreedores y los titulares de hipotecas reciben aviso de una audiencia ante la Comisión de Normas de Construcción, y la ciudad puede registrar ese aviso en los registros de propiedad del condado de Comal o del condado de Guadalupe. La comisión puede ordenar que el edificio se asegure, se repare, se retire o se demuela en un plazo de 30 días, y la ciudad también puede asegurarlo por su cuenta, con aviso al dueño.

Remates a ambos lados de la línea entre condados

New Braunfels está en dos condados, y la venta por fiduciario se hace en el edificio de cortes del condado donde está el terreno. La sección 51.002 del Código de Propiedad fija esos remates para el primer martes del mes, de 10 a. m. a 4 p. m., en el área que designe la corte de comisionados. El aviso se debe colocar, presentar ante el secretario del condado y mandar por correo certificado con al menos 21 días de anticipación, y si es una vivienda, el administrador del préstamo primero debe dar por lo menos 20 días para ponerse al corriente.

• Condado de Comal. El aviso de remates del condado indica que, por órdenes de la corte de comisionados, las ventas se hacen en la escalinata noreste, afuera del histórico edificio de cortes del condado de Comal, en 100 Main Plaza. Las preguntas van al fiduciario que aparece en cada aviso.
• Condado de Guadalupe. La página de avisos de remate del Secretario del Condado indica que los remates son el primer martes de cada mes, tiene enlaces a las fechas de cada año y remite las preguntas al fiduciario de cada aviso. La oficina principal del Secretario del Condado está en 211 W. Court Street, en Seguin.

Sucesiones, inquilinos, mapas de inundación e impuestos

La sucesión se abre en el condado donde vivía el dueño fallecido (sección 33.001 del Código de Sucesiones). En el condado de Comal, las cortes del condado de derecho ven sucesiones, tutelas e internamientos por salud mental en el primer piso del Landa Annex, y los trámites se presentan en la oficina del Secretario del Condado, al 830-221-1230. Si un inquilino no se quiere ir, el desalojo se presenta en el juzgado de paz del precinto de la propiedad después de un aviso por escrito de tres días para desocupar, salvo que el contrato diga otra cosa (Código de Propiedad, capítulo 24). El portal de jueces de paz del condado de Comal tiene un buscador de precintos, y el Precinto 1, en 145 David Jonas Drive (830-608-2025), atiende demandas civiles, de reclamos menores y de desalojo de hasta $20,000.

El capítulo de inundaciones de la ciudad nombra al ingeniero municipal como administrador de la llanura de inundación, mantiene los registros abiertos al público y adopta el estudio y los mapas del condado de Comal vigentes desde el 8 de mayo de 2024, además de los del condado de Guadalupe vigentes desde el 27 de marzo de 2024. La Oficina del Ingeniero del Condado de Comal expide permisos de desarrollo en la llanura de inundación y recomienda comunicarse antes de comprar una propiedad o empezar una obra.

El directorio del Contralor para el condado de Comal ubica el distrito de tasación en 900 S. Seguin Ave. y la oficina de impuestos en 205 N. Seguin Ave., que cobra para el condado, los distritos escolares de New Braunfels y de Comal y la ciudad. La Oficina de Impuestos del Condado de Comal indica que los recibos se pagan al recibirse, que el plazo vence el 31 de enero y que la multa y los intereses empiezan el 1 de febrero. Del otro lado de la línea, el directorio del condado de Guadalupe incluye a la ciudad de New Braunfels y al distrito escolar de New Braunfels entre las entidades de ese distrito de tasación.

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Oficinas locales de esta zona

• Código de Propiedad de Texas, Capítulo 51 (remates, § 51.002)
• Código de Propiedad de Texas, Capítulo 24 (desalojos)
• Código de Sucesiones de Texas, Capítulo 33 (lugar del juicio sucesorio)
• New Braunfels Utilities: cómo leer el recibo de NBU
• New Braunfels Utilities: iniciar, suspender y transferir el servicio
• Código de Ordenanzas de New Braunfels, Capítulo 50: medio ambiente y molestias
• Código de Ordenanzas de New Braunfels, Capítulo 58: inundaciones
• Condado de Comal: remates
• Cortes del condado de derecho de Comal (Comal County Courts at Law)
• Juzgado de Paz del Precinto 1 del condado de Comal (Comal County Justice of the Peace, Precinct 1)
• Portal de jueces de paz del condado de Comal (Comal County justice of the peace)
• Oficina del Ingeniero del Condado de Comal: llanura de inundación
• Oficina de Impuestos del Condado de Comal (Comal County Tax Office)
• Contralor de Texas: directorio del condado de Comal
• Contralor de Texas: directorio del condado de Guadalupe
• Secretario del Condado de Guadalupe (Guadalupe County Clerk): fechas de remate
• Secretario del Condado de Guadalupe (Guadalupe County Clerk)

Códigos postales donde compramos: 78130, 78132