Compramos casas en Seguin, TX
Seguin es la sede del condado de Guadalupe. La oficina del Secretario del Condado está en 211 W. Court Street, y el edificio de cortes del condado, en 101 East Court Street.
- Cierre en 7 a 14 días
- Pagamos todos los gastos de cierre
- Venda tal como está, sin reparaciones
Reciba su oferta gratis
Su cuenta de servicios en Seguin y lo que sigue a su nombre
El capítulo de servicios públicos de la ciudad de Seguin abarca la electricidad, el agua y las aguas residuales, y su capítulo de residuos sólidos pone el cargo de basura en el mismo recibo mensual. Si no se paga la basura, la ciudad desconecta los servicios.
Cuatro reglas de cobro del agua, en las secciones 102-136 a 102-146, son las que más importan antes de mudarse:
- Los cargos siguen a quien firmó. Los cargos se le siguen sumando a la persona que firmó la solicitud hasta que la ciudad recibe un aviso por escrito para suspender el servicio.
- Tarifa neta y tarifa bruta. Los medidores se leen cada mes y los recibos se pagan en la caja del edificio municipal, en 205 N. River Street. La tarifa neta vence 15 días después de emitido el recibo; pasado ese plazo se cobra la tarifa bruta, que es más alta.
- Corte. Si el recibo no se paga dentro de 20 días de la facturación original, se corta el agua para todo uso y no se reconecta hasta pagar los recibos, los recargos, un cargo de reconexión y el depósito que corresponda. Si la llave de paso privada no funciona o no se encuentra, el departamento de agua de la ciudad abre o cierra el agua desde la llave de la ciudad y cobra un cargo por cada visita.
- Depósitos y conexiones nuevas. El depósito se devuelve después de tres años de servicio, pero si el servicio se desconectó en algún momento de esos tres años, se retiene hasta que termina el servicio. Una revisión de crédito de servicios en una cuenta nueva puede eximirlo. Hay un cargo de conexión para un servicio nuevo o para un cambio a otra dirección.
Hierba alta y edificios peligrosos en Seguin
Las reglas de molestias sanitarias de Seguin prohíben la hierba y la maleza de más de 12 pulgadas en un lote o en la banqueta de enfrente, con excepción de árboles, cultivos, flores y plantas de ornato. El dueño tiene 10 días para corregirlo después de un aviso por escrito, que se entrega en persona o se manda a la última dirección conocida; si no se puede entregar en persona y no se conoce la dirección, se publica por lo menos dos veces en 10 días seguidos. Si nada cambia, la ciudad puede hacer el trabajo y cobrárselo al dueño, y una advertencia enviada por correo certificado le permite corregir una infracción repetida dentro de un año sin mandar otro aviso, salvo que el dueño haya informado por escrito a la ciudad que la propiedad cambió de dueño. Los costos sin pagar se convierten en un gravamen registrado ante el secretario del condado, con intereses, que solo queda por debajo de los gravámenes por impuestos y por mejoras de calles, y la ciudad puede demandar para ejecutarlo.
Para las construcciones, el Artículo X del Capítulo 18 compara cada edificio con el código de vivienda de la ciudad y con los demás códigos adoptados. El inspector de construcción presenta una declaración ante el presidente de la Comisión de Construcción y Normas. Luego el aviso se manda por correo certificado a los dueños registrados y a los acreedores con gravamen inscrito según el secretario del condado, y se pega en la puerta principal para los dueños desconocidos; el aviso indica que el problema se debe quitar o corregir en 10 días. La audiencia se hace por lo menos 10 días después de enviar y pegar el aviso, que además se publica una vez en un periódico, y cualquier decisión de la comisión, como ordenar reparaciones o declarar deficiente un edificio, necesita el voto a favor de tres miembros.
Fechas de remate, sucesiones y desalojos en el condado de Guadalupe
Los remates por fiduciario, según la sección 51.002 del Código de Propiedad, se hacen el primer martes del mes entre las 10 a. m. y las 4 p. m., en el lugar del edificio de cortes que designe la corte de comisionados, después de colocar el aviso, presentarlo ante el secretario del condado y mandarlo por correo certificado con al menos 21 días de anticipación; antes, al dueño de la vivienda se le deben dar por lo menos 20 días para ponerse al corriente. La página de avisos de remate del Secretario del Condado de Guadalupe tiene enlaces a las fechas de remate de cada año, y el Secretario remite las preguntas al fiduciario que aparece en cada aviso. La oficina principal del Secretario está en 211 W. Court Street, en Seguin.
La corte testamentaria del juez del condado ve las sucesiones sin disputa de herencias con testamento en el edificio de cortes del condado de Guadalupe, 101 East Court Street, (830) 303-9702. Los casos disputados y las administraciones pasan a la Corte del Condado de Derecho, las audiencias son solo en persona y la declaración jurada de patrimonio pequeño debe hacerse en el formulario aprobado por el tribunal. La sección 25.0961 del Código de Gobierno establece que las dos cortes del condado de derecho sesionan en Seguin.
Las demandas de desalojo se presentan en el juzgado de paz del precinto donde está la propiedad, normalmente después de un aviso por escrito de tres días para desocupar (Código de Propiedad, capítulo 24). La sección de juzgados de paz del condado de Guadalupe enumera los Precintos 1 a 4 e incluye un enlace a mapas. El Precinto 1 está en 2405 E. US Hwy 90, en Seguin, (830) 372-4223, abre de lunes a jueves de 8 a 4 y no atiende al público los viernes; ve demandas de desalojo y órdenes de reingreso. El Precinto 4 está en 11144 FM 725, (830) 372-8916.
Mapas de inundación y el recibo de impuestos en Seguin
El capítulo de inundaciones de Seguin adopta el Estudio de Seguro contra Inundaciones y los mapas del condado de Guadalupe vigentes desde el 27 de marzo de 2024, y mantiene abiertos al público los registros de la llanura de inundación. El Departamento de Salud Ambiental del condado, en 310 IH 10 West (830-303-8858), tiene mapas de la llanura de inundación e información sobre seguros contra inundación, y las bibliotecas de Seguin, Marion y Schertz guardan mapas y publicaciones de FEMA. Los mapas nacionales se buscan en el servicio de mapas de inundación de FEMA.
El asesor-recaudador de impuestos, en 307 W. Court Street, (830) 379-2315, calcula y cobra los impuestos pero no tasa las propiedades; el distrito de tasación no forma parte del gobierno del condado. Los recibos de pago aparecen en línea al día siguiente de procesarse. El directorio del Contralor para el condado de Guadalupe ubica el distrito de tasación en 3000 N. Austin St. y muestra que esa oficina cobra para el condado, el distrito escolar de Seguin y la ciudad de Seguin.
Vender su casa de Seguin a Cash Home Advisors
Puede vender tal como está, sin hacer reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.
Revise los pasos de una venta o empiece con el formulario para su propiedad en Seguin. Si también tiene una casa más cerca del condado de Bexar, vea cómo compramos casas en San Antonio y sus alrededores.
Oficinas locales de esta zona
- Código de Propiedad de Texas, Capítulo 51 (remates, § 51.002)
- Código de Propiedad de Texas, Capítulo 24 (desalojos)
- Código de Gobierno de Texas, Capítulo 25 (cortes del condado de derecho)
- Mapas de inundación de FEMA
- Contralor de Texas: directorio del condado de Guadalupe
- Código de Ordenanzas de Seguin, Capítulo 102: servicios públicos
- Código de Ordenanzas de Seguin, §§ 102-136 a 102-146: depósitos y cobro del agua
- Código de Ordenanzas de Seguin, Capítulo 86: residuos sólidos
- Código de Ordenanzas de Seguin, Capítulo 46: molestias sanitarias
- Código de Ordenanzas de Seguin, Capítulo 18, Artículo X: edificios peligrosos
- Código de Ordenanzas de Seguin, Capítulo 54: inundaciones
- Secretario del Condado de Guadalupe (Guadalupe County Clerk): fechas de remate
- Secretario del Condado de Guadalupe (Guadalupe County Clerk)
- Corte testamentaria del condado de Guadalupe (Guadalupe County probate court)
- Jueces de paz del condado de Guadalupe
- Juzgado de Paz del Precinto 1 del condado de Guadalupe (Guadalupe County Justice of the Peace, Precinct 1)
- Juzgado de Paz del Precinto 4 del condado de Guadalupe (Guadalupe County Justice of the Peace, Precinct 4)
- Asesor-recaudador de impuestos del condado de Guadalupe (Guadalupe County Tax Assessor-Collector)
- Salud Ambiental del condado de Guadalupe: llanura de inundación
Códigos postales donde compramos: 78155
Preguntas Frecuentes
¿Cuándo deja Seguin de cobrarle al dueño anterior?
Los cargos se le siguen sumando a la persona que firmó la solicitud hasta que la ciudad recibe un aviso por escrito para suspender el servicio, así que mande ese aviso antes de mudarse.
¿Cuándo son los remates del condado de Guadalupe?
El primer martes de cada mes, según el Secretario del Condado, cuya página de avisos de remate tiene enlaces a las fechas de cada año. Las preguntas sobre un remate en particular van al fiduciario que aparece en el aviso.
¿Qué tribunal tramita el testamento cuando la herencia incluye una casa en Seguin?
La corte testamentaria del juez del condado, en el edificio de cortes del condado de Guadalupe, 101 East Court Street, ve las sucesiones sin disputa con testamento. Los casos disputados y las administraciones pasan a la Corte del Condado de Derecho.
¿Cuánto tiempo tengo para cortar la hierba alta en Seguin?
Diez días después del aviso por escrito. La hierba y la maleza de más de 12 pulgadas están prohibidas, y si no se limpia el lote, la ciudad puede hacer el trabajo, cobrárselo al dueño y registrar un gravamen.
Pida su oferta en efectivo
Podemos cerrar en 7 a 14 días. Pagamos todos los gastos de cierre. Puede vender tal como está, sin reparaciones.
Obtenga Su Oferta en Efectivo