Compramos casas en Baytown, TX
Baytown va del condado de Harris hacia el este, hasta el condado de Chambers. El lado donde queda su casa define con qué distrito de tasación, oficina de impuestos del condado y cortes del condado le toca tratar.
- Cierre en 7 a 14 días
- Pagamos todos los gastos de cierre
- Venda tal como está, sin reparaciones
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¿Condado de Harris o de Chambers? De qué lado está su casa
El Handbook of Texas ubica a Baytown en el sureste del condado de Harris y el oeste del condado de Chambers, con límites que corren hacia el este desde cerca del río San Jacinto hasta entrar al condado de Chambers. Entre los códigos postales de Baytown están el 77520 y el 77521. El distrito de tasación que valúa su casa le indica de qué lado está, y cada lado tiene sus propias oficinas.
- Lado del condado de Harris: el Distrito Central de Tasación de Harris, en el 13013 Northwest Freeway en Houston, fija el valor. La oficina de impuestos del condado tiene una sucursal en Baytown, en el 701 W. Baker Rd., que cierra los miércoles.
- Lado del condado de Chambers: el distrito de tasación de Chambers está en el 1222 S. Ross Sterling Ave. en Anahuac, y el asesor-recaudador del condado está en el 405 S. Main St., también en Anahuac. Goose Creek CISD figura entre las entidades que gravan en el registro de tasación de Chambers.
El directorio del Contralor para el condado de Harris pone a la Ciudad de Baytown y a Goose Creek CISD en el registro de tasación de Harris, pero no entre las entidades para las que cobra la oficina de impuestos del condado. Pague cada estado de cuenta al recaudador que aparece en él.
Cómo cerrar el servicio de agua y basura en Baytown
Baytown lee los medidores de agua y factura cada mes, y el recibo vence unos 14 días después de que se envía por correo. Si sigue sin pagarse 12 días después del vencimiento, la ciudad puede cortar el servicio y dejarlo así hasta que se pague el saldo y un cargo de reconexión. La basura va en el mismo recibo mensual. La basura se recoge dos veces por semana, y cada casa ocupada paga $36.95 al mes más impuesto sobre ventas por la recolección y el reciclaje en la banqueta, saque o no saque el bote. Si la casa está vacía y el agua está desconectada, el dueño puede certificarlo por escrito ante la oficina de facturación de servicios, y el cargo de basura deja de cobrarse mientras sigan así las dos cosas.
Tres reglas del agua pesan cuando usted se muda o la casa queda vacía:
- Una cuenta nueva requiere un depósito por lo menos un día antes de la conexión: $100 para el dueño que vive en una casa unifamiliar y $200 para quien no es dueño. El depósito se devuelve al terminar el servicio, ya pagados todos los cargos.
- Abrir el agua en una casa desocupada por menos de 30 días cuesta un cargo de conexión temporal de $100, y el uso sin autorización en una propiedad vacía o cortada por falta de pago tiene un cargo de $500.
- Cuando se termina el servicio, aunque lo haya pedido el cliente, el supervisor de facturación presenta un gravamen sobre la propiedad por el agua que se deba. No se presenta gravamen si se deben menos de $50 en total, o si la ciudad sabe que la casa es residencia principal protegida o que el recibo sin pagar es de un inquilino en una casa unifamiliar.
Hierba, permisos de reparación y mapas de inundación en Baytown
Las reglas de Baytown sobre molestias públicas cubren hierba crecida, maleza, escombros y hoyos que puedan juntar agua estancada, llegan a 5,000 pies más allá de los límites de la ciudad y se aplican tanto a casas vacías como ocupadas. El aviso se manda por correo a la dirección del dueño que aparece en el distrito de tasación. Si no se le puede entregar en persona, se puede publicar, pegar en la puerta principal o, si el lote no tiene construcción, colocar en una estaca. Limpiar dentro de los 7 días después del envío corrige el problema. Si no, la ciudad puede hacer el trabajo y cobrarle al dueño el costo más un cargo administrativo de $100. Ese cobro se vuelve un gravamen que va por delante de todo menos los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles, y genera intereses.
En una zona de riesgo de inundación moderado o especial, Baytown no da permiso para construir o reparar una estructura si el permiso no exige que toda la estructura cumpla con el código. Quien nivela cimientos entrega un certificado de seguro de responsabilidad y dos copias de planos que marcan dónde está agrietada la losa, y luego llama al oficial principal de construcción para que inspeccione cuando los gatos o tablones estén puestos. Los complejos de apartamentos se registran con la ciudad cada año antes del 31 de diciembre, y un nuevo dueño necesita otro certificado de ocupación y otro registro dentro de 30 días.
La herramienta educativa de mapas de inundación del condado de Harris busca por dirección y muestra las llanuras inundables de FEMA, el cauce de alivio, la llanura de 500 años y una llanura costera por marejada. Solo muestra llanuras dentro del condado de Harris, así que un lote del lado de Chambers no va a aparecer. Goose Creek corre desde el embalse de Highlands, cruza Baytown y llega a Tabbs Bay, y el distrito de control de inundaciones lista obras de drenaje de la ciudad en South Main y West Texas Avenue dentro de esa cuenca. Como ciudad incorporada, Baytown es su propio administrador de llanuras inundables.
Avisos de ejecución, sucesiones y corte de paz
Un prestamista que ejecuta la hipoteca de una casa en Baytown sigue la sección 51.002 del Código de Propiedad. Primero el administrador del préstamo manda por correo certificado un aviso de incumplimiento que da por lo menos 20 días para ponerse al corriente. Luego el aviso de venta se coloca en la puerta del juzgado, se registra con el secretario del condado y se envía por correo certificado al menos 21 días antes de una venta del primer martes, entre las 10 a. m. y las 4 p. m. En Harris, las subastas de fideicomisario se hacen a la misma hora y en el mismo lugar que las subastas por impuestos atrasados del condado, en el Bayou City Event Center, aunque el condado no las realiza. En Chambers, la venta se hace en el área que designe la corte de comisionados, en el juzgado o en un lugar público cercano.
La sucesión se abre en el condado donde vivía el dueño. Las cortes testamentarias de Harris creadas por ley están en el Juzgado Civil, 201 Caroline, en Houston. El condado de Chambers tiene una sola corte de condado creada por ley, la Corte de Ley del Condado de Chambers (County Court at Law), que comparte la competencia en sucesiones con la corte del condado; el secretario del condado lleva sus asuntos testamentarios.
El Juez de Paz del Precinto 3, Lugar 2 atiende en el 701 W. Baker Road. El mapa de cortes de paz del condado advierte que el juzgado más cercano puede no ser donde se presentó el caso, así que busque primero el caso.
Venderle a nosotros su casa en Baytown
Puede vender su casa en Baytown tal como está, sin hacer reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Díganos qué condado aparece en su aviso de valor tasado y mencione cualquier último recibo de agua, aviso de molestia pública o carta de ejecución hipotecaria.
Lea cómo funciona una venta con nosotros, vea las casas que compramos en el área de Houston o mándenos la dirección de su casa en Baytown.
Oficinas locales de esta zona
- Handbook of Texas: Baytown
- Distrito Central de Tasación de Harris (Harris Central Appraisal District)
- Contralor de Texas: directorio del condado de Harris
- Contralor de Texas: directorio del condado de Chambers
- Oficina de Impuestos del Condado de Harris (Harris County Tax Office): sucursales
- Oficina de Impuestos del Condado de Harris (Harris County Tax Office): subastas por impuestos
- Código de Baytown, capítulo 98, artículo III (servicio de agua)
- Código de Baytown, capítulo 86, artículo II (basura residencial)
- Código de Baytown, capítulo 42 (molestias a la salud pública)
- Código de Baytown, sección 18-127 (permisos en zona inundable)
- Código de Baytown, capítulo 18, artículo XI (nivelación de casas)
- Código de Baytown, capítulo 18 (registro de multifamiliares)
- Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris: cuenca de Spring Gully y Goose Creek
- Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris: administradores de llanuras inundables
- Herramienta educativa de mapas de inundación del condado de Harris
- Código de Propiedad de Texas, capítulo 51 (ventas por ejecución hipotecaria)
- Código de Sucesiones de Texas, capítulo 33 (jurisdicción territorial)
- Código de Sucesiones de Texas, capítulo 32 (competencia en sucesiones)
- Código de Gobierno de Texas, capítulo 25 (cortes de condado por ley)
- Secretario del Condado de Harris (Harris County Clerk): cortes testamentarias
- Cortes de Paz del Condado de Harris: ubicaciones
- Cortes de Paz del Condado de Harris: mapa de cortes
Códigos postales donde compramos: 77520, 77521
Preguntas Frecuentes
Mi casa en Baytown está del lado de Chambers. ¿Dónde veo lo de los impuestos?
El distrito de tasación de Chambers está en el 1222 S. Ross Sterling Ave. en Anahuac, y el asesor-recaudador del condado está en el 405 S. Main St., en Anahuac. Revise en cada estado de cuenta el nombre del recaudador y pague a esa oficina.
¿Qué pasa si dejo un recibo de agua sin pagar cuando me mudo?
El código de Baytown indica que, una vez terminado el servicio, el supervisor de facturación presenta un gravamen sobre la propiedad por el agua que se deba, aunque el cliente haya pedido el corte. No se presenta gravamen si se deben menos de $50 en total o si la ciudad sabe que la casa es residencia principal protegida.
¿Puedo sacar un permiso de reparación para una casa en Baytown dentro de zona inundable?
Solo si el permiso exige que toda la estructura cumpla con las normas de la ciudad. De otro modo, Baytown no da permiso para construir o reparar en una zona de riesgo de inundación moderado o especial.
¿Qué corte lleva la sucesión de un dueño de Baytown que falleció?
La del condado donde vivía el dueño. En Harris son las cortes testamentarias del 201 Caroline en Houston; en Chambers son la corte del condado o la Corte de Ley del Condado (County Court at Law), creada por ley, que comparten la competencia en sucesiones.
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