Compramos casas en Pearland, TX

Cómo dar de baja el agua y la basura en Pearland

La oficina de facturación de servicios (Utility Billing) de Pearland está en el anexo de la alcaldía, 3523 Liberty Dr. Para cancelar el agua, llene el formulario de baja en línea, llame al 281.652.1603 o escriba a ubtermination@pearlandtx.gov. Anote su nombre, la dirección del servicio, la fecha de baja, otra dirección donde recibir correo y los últimos cuatro dígitos de su identificación o licencia de manejo. La ciudad solo acepta el trámite dentro de los siete días de esa fecha y únicamente del titular principal de la cuenta. Si la fecha cae en viernes, fin de semana o día festivo, se procesa el siguiente día hábil.

El comprador abre su propia cuenta presentando la hoja de liquidación o la declaración de cierre (closing disclosure). Si después de la baja hay que reconectar el agua, el cargo es de $30 para el siguiente día hábil o de $100 para el mismo día.

Por contrato con la ciudad, Frontier Waste Solutions recoge la basura, el reciclaje y los objetos voluminosos en todo Pearland (Disposal Services). La basura pasa dos veces por semana y el reciclaje una vez, y los objetos grandes se recogen el mismo día que el reciclaje. Para problemas con el bote llame al 936.258.9035; las dudas de cobro residencial van al 281.652.1603. Los desechos de jardín van en bolsas claras.

Reglas de Pearland que aplican aunque la casa esté vacía

La lista de infracciones comunes de Pearland incluye reglas que alcanzan a una casa vacía. La Sección 13-17 castiga la hierba de más de nueve pulgadas en cualquier propiedad, ocupada o desocupada, y eso incluye la franja entre la banqueta y la orilla de la calle. La Sección 13-61 trata la alberca en mal estado sanitario, y la 14-52 el vehículo inservible que pasa más de 30 días en propiedad privada. Según la Sección 12-31, la basura no sale a la orilla antes de las 5 p.m. del día anterior a la recolección.

Las reparaciones antes de vender requieren trámite. La Sección 7-17 pide permiso de construcción antes de construir, reconstruir, convertir o modificar, tanto dentro de la ciudad como en su jurisdicción extraterritorial. Los vecinos reportan infracciones con la aplicación Connect2Pearland.

Trámites del condado de Brazoria para un dueño en Pearland

Ventas del fiduciario

La Sección 51.002 del Código de Propiedad fija las ventas del fiduciario para el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., en el área que señale la corte de comisionados. El aviso se publica, se registra con el secretario del condado y se envía por correo con al menos 21 días de anticipación, y antes el dueño de una vivienda recibe por lo menos 20 días para ponerse al corriente. El Secretario del Condado de Brazoria indica que sus ventas se hacen en el atrio del Centro de Justicia en Angleton: se entra por el edificio de Administración en 237 E. Locust, se cruza por el segundo piso y se baja al atrio del primer piso. Cada aviso trae su propia hora y el secretario no arma una lista. Si cree que su casa se publicó por error, el secretario lo manda con el prestamista. El Secretario del Condado de Harris tiene un buscador de ejecuciones por fecha de venta, y el de Fort Bend publica una lista mensual.

Impuestos y avalúo

La lista de recaudadores del distrito de tasación aclara que varios asesores-recaudadores cobran por distintas entidades en el condado de Brazoria. La Oficina de Impuestos del condado está en el West Annex, 451 N. Velasco St., Angleton, y tiene una línea para el área de Pearland: 281-756-1320. El Distrito Central de Tasación de Brazoria queda en 500 N. Chenango St. Desde 2008, cada propiedad la valúa el distrito del condado donde está, así que las cuentas de Harris y Fort Bend las llevan HCAD y FBCAD.

Sucesiones y desalojos

Según la Sección 33.001 del Código de Sucesiones, el testamento se tramita en el condado donde vivía la persona fallecida. La Sección 25.0221 del Código de Gobierno convierte a cada una de las cuatro Cortes del Condado en Derecho de Brazoria también en corte testamentaria, y el departamento Civil, Testamentario y de Tutela de la secretaría recibe los trámites. Desde el 1 de enero de 2026, registrar un documento en persona en los registros de bienes raíces del condado exige identificación con foto. La sucursal de la secretaría en Pearland, 2436 S. Grand, Suite 106, comparte edificio con el Juez de Paz del Precinto 3, Lugar 2. Bajo la Sección 24.004 del Código de Propiedad, un desalojo va a la corte de juez de paz del precinto donde está la casa.

Mapas de inundación y certificados de elevación en Pearland

El ingeniero de la ciudad es el administrador de zonas inundables de Pearland, y la ciudad no emite cartas que determinen si una casa está en zona inundable. Para un certificado de elevación o una carta de determinación, la ciudad lo remite a un agrimensor con licencia, aunque guarda en archivo algunos certificados de elevación. Los mapas vigentes vienen por separado para los condados de Brazoria, Harris y Fort Bend. Una póliza nueva contra inundación entra en vigor 30 días después de comprarla. Ingeniería atiende preguntas al 281.652.1900.

El Centro de Servicio de Mapas de FEMA es la fuente oficial del mapa vigente. Para la parte en Harris, la herramienta educativa del distrito de control de inundaciones muestra las zonas, pero no sustituye el mapa oficial.

Vender su casa de Pearland a Cash Home Advisors

Puede vender su casa de Pearland tal como está, sin reparaciones, aunque el patio o la alberca necesiten trabajo. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días, así que la baja del agua puede esperar a que haya fecha de cierre. Lea cómo funciona, solicite una oferta para su casa de Pearland o vea otras ciudades del área de Houston donde compramos casas.

Oficinas locales de esta zona

• Facturación de servicios de Pearland: alta o baja
• Servicios de recolección de Pearland
• Infracciones comunes del código de Pearland
• Manejo de zonas inundables de Pearland
• Secretario del Condado de Brazoria (Brazoria County Clerk): avisos y ventas por ejecución
• Secretario del Condado de Brazoria (Brazoria County Clerk): Civil, Testamentario y Tutela
• Sucursal del Secretario del Condado de Brazoria en Pearland (Brazoria County Clerk)
• Asesores-recaudadores de impuestos en el condado de Brazoria
• Distrito Central de Tasación de Brazoria (Brazoria Central Appraisal District)
• Distrito Central de Tasación de Harris (Harris Central Appraisal District)
• Distrito Central de Tasación de Harris (Harris Central Appraisal District): propiedades divididas por la línea del condado
• Distrito Central de Tasación de Fort Bend (Fort Bend Central Appraisal District)
• Búsqueda de ejecuciones del Secretario del Condado de Harris (Harris County Clerk)
• Búsqueda de ejecuciones del Secretario del Condado de Fort Bend (Fort Bend County Clerk)
• Código de Propiedad de Texas, capítulo 51
• Código de Propiedad de Texas, capítulo 24
• Código de Sucesiones de Texas, capítulo 33
• Código de Gobierno de Texas, capítulo 25
• Mapas de inundación de FEMA
• Herramienta educativa de mapas del Distrito de Control de Inundaciones de Harris

Códigos postales donde compramos: 77581, 77584