Compramos casas en La Porte, TX

Un solo recibo de servicios en La Porte, y cuándo se vuelve gravamen

La Porte cobra agua, drenaje y basura en el mismo estado de cuenta, y la ciudad no acepta el pago de un servicio sin los demás. El depósito se paga por lo menos un día antes de una conexión nueva. Los depósitos residenciales se devuelven cuando el cliente junta 12 meses de pagos satisfactorios.

Un recibo de servicios vencido se puede convertir en gravamen sobre la propiedad, que se perfecciona con un aviso registrado en los registros de bienes raíces del condado. El gravamen de la ciudad no alcanza a una residencia principal protegida por la constitución, ni se aplica al servicio conectado a nombre de un inquilino después de que el dueño avisó a la ciudad que la casa es de renta. La ciudad también niega servicio nuevo en una unidad de renta cuando el dueño registrado, según el distrito de tasación, fue cliente antes en esa unidad y todavía debe ese servicio.

La basura doméstica de casas de una a tres familias va en bolsas de plástico que da la ciudad, que se recogen en el ayuntamiento o en otro lugar que la ciudad elija, o en otras bolsas de plástico de por lo menos dos milésimas de pulgada de grueso. Las bolsas se sacan entre las 5:00 y las 7:00 a. m. del día de recolección. Cuando un lote junta una pila excesiva de desechos, el dueño recibe un aviso por escrito con diez días hábiles para quitarla antes de que la ciudad se la lleve y le mande la cuenta.

Hierba, edificios peligrosos y la regla de impuestos y permisos

En cualquier lote a 150 pies o menos del lindero de una casa o negocio, la hierba, la maleza y los escombros son una molestia pública. Un terreno grande rodeado de casas o negocios por más de un lado se tiene que mantener completo. El director de planeación manda un aviso por escrito con diez días para limpiar el lote; después, la ciudad puede hacerlo y presentar una declaración de gastos ante el secretario del condado, lo que crea un gravamen privilegiado solo detrás de los de impuestos y de mejoras de calles, con intereses. El dueño de un terreno baldío puede, en cambio, pedir por escrito al director de planeación que la ciudad lo corte, aceptando pagar los cargos que la ciudad tiene fijados.

Las estructuras inseguras pasan ante una junta de inspección de edificios peligrosos formada por el oficial de construcción, el jefe de bomberos y el jefe de prevención de incendios. El concejo municipal hace una audiencia por lo menos diez días después del aviso y debe dar una decisión por escrito dentro de los 15 días siguientes. La reparación o demolición debe empezar dentro de diez días de la orden. La ciudad solo puede intervenir pasados al menos 45 días de la orden, y nunca antes de que venza el plazo de apelación de 30 días del dueño; el costo se le carga al dueño.

La Porte no da ningún permiso, licencia ni certificado de su capítulo de construcción para un lote con impuestos de la ciudad atrasados, es decir, impuestos que siguen sin pagarse el 1 de febrero del año siguiente al que se cobraron.

Reglas costeras de inundación junto a la bahía

El ingeniero de la ciudad, o quien él designe, es el administrador de llanuras inundables de La Porte, y el código de inundación agrega normas para zonas costeras de alto riesgo y para una zona Coastal AE expuesta a marejadas y oleaje de huracán. El Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris lista proyectos en conjunto con La Porte en dos cuencas: mejoras de drenaje en la subdivisión Brookglen, en Armand Bayou, y reducción de riesgo a lo largo del canal F101-06-00, en San Jacinto y la bahía de Galveston, donde los arroyos principales son Little Cedar Bayou y Pine Gully.

El mapa educativo de inundación del condado agrega una capa de llanura costera por marejada junto a las zonas de FEMA. Revísela antes de llenar la declaración del vendedor de Texas, que pregunta por el seguro contra inundación actual, por agua que haya entrado antes a la casa por una inundación natural y por si el lote está en una llanura de 100 años, una de 500 años o un cauce de alivio.

Avalúo, subastas por ejecución y declaración de herederos

El Distrito Central de Tasación de Harris valúa las casas de La Porte y recibe protestas y exenciones de residencia principal por internet. El HCAD también remite a los dueños al Secretario del Condado de Harris, donde se puede registrar la casa para protegerse contra el fraude de escrituras. El directorio del Contralor no incluye a la Ciudad de La Porte ni a La Porte ISD entre las entidades para las que cobra la oficina de impuestos del condado, y el condado no tiene sucursal de impuestos en La Porte.

La Oficina de Impuestos del Condado de Harris explica en qué se diferencia una subasta por impuestos de una subasta de fideicomisario. La subasta por impuestos sigue a una sentencia por impuestos atrasados. La subasta de fideicomisario sigue a la ejecución de una escritura de fideicomiso por parte del prestamista; al fideicomisario lo contrata el acreedor, y la venta usa la misma hora y lugar que el condado sin que el condado la realice. La sección 51.002 del Código de Propiedad pone esa venta en el juzgado o en otro lugar público cercano que la corte de comisionados designe y registre.

Si la casa de su papá o su mamá en La Porte nunca pasó por sucesión, Texas permite pedir una declaración de herederos en cualquier momento después de la muerte, por lo general en el condado donde vivía; para un residente de La Porte eso es el condado de Harris, cuyas cortes testamentarias están en el 201 Caroline en Houston. El directorio de cortes de paz del condado no muestra ningún juzgado en La Porte.

Venderle a nosotros su casa en La Porte

Puede vender su casa en La Porte tal como está, sin reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Si hay impuestos de la ciudad atrasados, un gravamen por hierba o por servicios, o falta resolver la declaración de herederos, díganoslo desde el principio.

Lea qué pasa cuando nos vende, revise las casas que compramos en el área de Houston o mándenos la dirección en La Porte que quiere vender.

Oficinas locales de esta zona

• Distrito Central de Tasación de Harris (Harris Central Appraisal District)
• Contralor de Texas: directorio del condado de Harris
• Oficina de Impuestos del Condado de Harris (Harris County Tax Office): sucursales
• Oficina de Impuestos del Condado de Harris (Harris County Tax Office): subastas por impuestos
• Código de La Porte, capítulo 74, artículo III (cargos de agua y drenaje)
• Código de La Porte, capítulo 58 (desechos sólidos)
• Código de La Porte, capítulo 34, artículo IV (condiciones insalubres en predios privados)
• Código de La Porte, sección 82-1 (sin permisos con impuestos atrasados)
• Código de La Porte, capítulo 82, artículo VIII (edificios peligrosos)
• Código de La Porte, capítulo 94, artículo II (reducción de riesgo de inundación)
• Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris: cuenca de Armand Bayou
• Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris: cuenca de San Jacinto y la bahía de Galveston
• Herramienta educativa de mapas de inundación del condado de Harris
• Código de Propiedad de Texas, capítulo 5 (declaración del vendedor)
• Código de Propiedad de Texas, capítulo 51 (ventas por ejecución hipotecaria)
• Código de Sucesiones de Texas, capítulo 33 (jurisdicción territorial)
• Código de Sucesiones de Texas, capítulo 202 (declaración de herederos)
• Secretario del Condado de Harris (Harris County Clerk): cortes testamentarias
• Cortes de Paz del Condado de Harris: ubicaciones

Códigos postales donde compramos: 77571