Compramos casas en Conroe, TX

Cómo terminar su cuenta de agua, drenaje y basura en Conroe

En Conroe, la ciudad da el servicio de agua, drenaje y recolección de basura residencial en un solo recibo mensual. Según el Capítulo 70 del código municipal, el depósito equivale al doble del costo estimado actual de esos tres servicios y se le devuelve al terminar el servicio, menos lo que todavía se deba. El pago vence a las 5:00 p. m. del día 25 después de emitido el recibo.

• Un solo recibo, un solo corte. Los cargos desglosados no son cobros aparte, así que si el total no se paga pueden cortar todos los servicios a la vez. La ciudad puede desconectar después del décimo día de atraso, con aviso de al menos 10 días enviado a la dirección de cobro, y no desconecta en viernes, sábado, domingo, día festivo ni el día anterior a un festivo.
• Cargos al salir y al entrar. El código fija un cargo por desconexión, otro por conectar el servicio en una transferencia y uno por instalar o reinstalar el medidor.

Si la luz se cortó por un motivo distinto a la falta de pago, la sección 14-114 exige una autorización de la ciudad antes de reconectarla, y el inspector de construcción revisa el cableado cuando se desocupa un edificio.

Cuando una casa en Conroe se queda vacía

Las reglas sobre molestias públicas de Conroe consideran molestia la hierba y la maleza de más de 12 pulgadas cuando se ven desde un lugar público y están a menos de 100 pies del lindero de otro terreno donde hay una vivienda, un edificio público o un local comercial. La basura debe estar en recipientes cerrados y no se permite agua estancada. Si el problema sigue después del décimo día tras el aviso, se presume que el dueño es responsable; la multa puede llegar a $500 y cada día cuenta como una infracción aparte. Si la molestia no se corrige dentro de los 10 días siguientes al aviso, la ciudad puede hacer el trabajo, cobrárselo al dueño y registrar un gravamen en los registros de bienes raíces del condado. El aviso se le entrega al dueño en persona o por correo certificado a la dirección que aparece en los registros del distrito de tasación; solo se publica en el periódico, se pega en la puerta principal o se pone en un letrero clavado en el terreno cuando no se le puede entregar en persona o no se conoce su dirección. Un aviso enviado por correo que regresa como rechazado o no reclamado se considera entregado de todos modos.

Según las reglas de edificios inseguros, un edificio en el que no vive nadie debe estar asegurado contra la entrada no autorizada, sin importar su estado estructural. Tras una audiencia ante el juez de la corte municipal, la ciudad puede ordenar que se asegure, se repare, se desaloje, se retire o se demuela. El aviso de la audiencia se manda por correo certificado a los dueños registrados y a los acreedores con gravamen inscrito que aparecen en los registros del secretario del condado, se pega en la puerta principal para los dueños desconocidos y se publica una vez en un periódico, con al menos 10 días de anticipación a la audiencia.

Remates y tribunales en el condado de Montgomery

La ley de Texas, en la sección 51.002 del Código de Propiedad, fija los remates sin juicio para el primer martes del mes, entre las 10 a. m. y las 4 p. m., en el área del edificio de cortes que designe la corte de comisionados. El aviso de venta se debe colocar, presentar ante el secretario del condado y mandar por correo certificado con al menos 21 días de anticipación, y si se trata de una vivienda, el administrador del préstamo primero tiene que dar al menos 20 días para ponerse al corriente. El Secretario del Condado de Montgomery indica que el lugar designado son las escalinatas del antiguo edificio de cortes de 1936, en 301 N. Main St., en Conroe, y que cuando el primer martes cae el 1 de enero o el 4 de julio, el remate pasa al miércoles. Los avisos se colocan dentro de las puertas del lado oeste 21 días antes, el expediente en papel está en el departamento de registros de la secretaría, en 210 W. Davis St., y las copias en línea se quitan después del remate. La secretaría no lleva a cabo la venta, así que las preguntas van al fiduciario o al abogado que aparece en el aviso.

Cuando fallece el dueño, la sucesión se abre en el condado donde vivía la persona (sección 33.001 del Código de Sucesiones). La única corte testamentaria creada por ley en el condado de Montgomery es la Corte Testamentaria No. 1, y el Secretario del Condado, en 210 West Davis, hace las veces de secretario de la corte; los abogados deben presentar sus documentos en línea y se recomienda hacerlo también a quienes van sin abogado. Un desalojo se presenta en el juzgado de paz del precinto donde está la propiedad, después de un aviso por escrito de tres días para desocupar, salvo que el contrato de arrendamiento fije otro plazo (Código de Propiedad, capítulo 24). Entre las oficinas de jueces de paz del condado está la del Precinto 2, en 2241 North 1st Street, en Conroe (936-538-3788), y un mapa de límites muestra qué precinto le corresponde a cada dirección.

Mapas de inundación, avalúo y el recibo de impuestos en Conroe

Dentro de la ciudad, las reglas sobre la llanura de inundación de Conroe nombran al director de servicios de infraestructura como administrador de la llanura de inundación, mantienen esos registros abiertos al público y le permiten interpretar un límite del mapa cuando no coincide con lo que se ve en el terreno. A nivel condado, la Administración de Llanuras de Inundación del condado de Montgomery, en 501 North Thompson, Suite 100, en Conroe (936-539-7836), recibe solicitudes de determinación de la llanura de inundación y aclara que solo FEMA puede sacar una propiedad de la llanura de inundación. Los mapas oficiales están en el Centro de Servicio de Mapas de FEMA.

El directorio del Contralor para el condado de Montgomery ubica el distrito de tasación en 109 Gladstell St., en Conroe, y al asesor-recaudador de impuestos en 400 N. San Jacinto St. (936-539-7897), que cobra para el condado, el distrito escolar de Conroe y la ciudad de Conroe.

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Oficinas locales de esta zona

• Código de Propiedad de Texas, Capítulo 51 (remates, § 51.002)
• Código de Propiedad de Texas, Capítulo 24 (desalojos)
• Código de Sucesiones de Texas, Capítulo 33 (lugar del juicio sucesorio)
• Mapas de inundación de FEMA
• Código de Ordenanzas de Conroe, Capítulo 70: tarifas y cobro de servicios
• Código de Ordenanzas de Conroe, Capítulo 26: molestias públicas
• Código de Ordenanzas de Conroe, Capítulo 14: edificios inseguros
• Código de Ordenanzas de Conroe, § 14-114: reconexión eléctrica
• Código de Ordenanzas de Conroe, Capítulo 78: administración de la llanura de inundación
• Secretario del Condado de Montgomery (Montgomery County Clerk): avisos de remate
• Corte Testamentaria No. 1 del condado de Montgomery (Montgomery County Probate Court No. 1)
• Jueces de paz del condado de Montgomery
• Administración de Llanuras de Inundación del condado de Montgomery
• Contralor de Texas: directorio del condado de Montgomery

Códigos postales donde compramos: 77301, 77304