Compramos casas en Pasadena, TX

Cómo suspender el agua y la basura en Pasadena antes de mudarse

Pasadena le sigue cobrando agua y drenaje al titular de la cuenta hasta que se entrega un aviso por escrito para suspender el servicio en la división de agua del departamento de obras públicas. Mudarse no basta para detenerlos; el aviso tiene que ser por escrito. Una cuenta nueva pide depósito para agua, basura o drenaje; las personas de 65 años o más pueden evitarlo con comprobante de edad, pero pierden ese beneficio si alguna vez les cortan el servicio por falta de pago.

Los recibos vencen dentro de los 18 días siguientes a la fecha de facturación, y después se agrega una multa. Al cliente con saldo atrasado se le avisa en el estado de cuenta mensual la fecha en que se cortará el servicio si no paga todo. Quien tenga preguntas sobre una cuenta atrasada puede pedir una fecha de audiencia con el gerente de facturación de agua, y para evitar el corte debe comunicarse con la oficina de facturación antes de la desconexión y hacer arreglos de pago.

La misma división de agua cobra la basura. La recolección pasa dos veces por semana, con rutas aparte para desechos y para línea blanca, como estufas y lavaplatos. Dos reglas pegan más fuerte a una casa vacía:

• Si el cargo de basura no se paga a tiempo, el servicio de sanidad se suspende hasta que se pague todo el saldo.
• La ciudad no recoge nada de una casa o un lote desocupado a menos que estén pagados todos los cargos de agua, basura y desechos.

Una cuenta de agua atrasada también puede convertirse en gravamen, con aviso registrado en los registros de bienes raíces del secretario del condado. La residencia principal protegida queda exenta, y también el servicio a nombre de un inquilino después de que el dueño avisó a la ciudad.

Gravámenes por hierba, licencias de renta y permisos de nivelación

Según el código de salud de Pasadena, el dueño o el ocupante no puede dejar que se acumulen hierba o desechos en un lote. Un aviso por escrito da 10 días para corregirlo y se manda a la dirección del registro de impuestos de la ciudad o del condado; si la carta regresa, la ciudad puede publicar el aviso o pegarlo en la propiedad. Después, la ciudad puede cortar el lote y cobrarle al dueño el costo más una cuota administrativa de $200, y luego presentar una declaración de gastos ante el secretario del condado. Eso crea un gravamen privilegiado, solo detrás de los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles, que genera intereses.

Los dúplex, tríplex y complejos de apartamentos necesitan una licencia de ocupación de la ciudad antes de rentar cualquier unidad. Para un dúplex o tríplex la cuota es de $50 por vivienda al año, con inspección incluida, pagada a la División de Permisos. La licencia no se puede ceder ni transferir. Cuando la propiedad cambia de dueño, la licencia vence y el nuevo dueño tiene 30 días para sacar otra.

Nivelar cimientos requiere un permiso del departamento de inspección de construcción antes de empezar. El contratista paga una cuota de $25, presenta una fianza o póliza de seguro de por lo menos $10,000 y entrega planos que marcan dónde está agrietada la losa.

Revisión de inundación para una dirección en Pasadena

El director de obras públicas de Pasadena es el administrador de llanuras inundables de la ciudad, y una solicitud de permiso para construir en zona inundable requiere planos sellados por un ingeniero que muestren las elevaciones base de inundación de FEMA. El Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris lista proyectos en conjunto con la ciudad en la cuenca de Armand Bayou, como mejoras de drenaje en Red Bluff Road y obras en Bliss Meadows.

Para revisar una dirección, escríbala en la herramienta educativa de mapas de inundación del condado de Harris. Sus vistas de mapa cubren las llanuras y los cauces de alivio de FEMA, el encharcamiento en las calles y las 22 cuencas principales del condado, cada una con desagüe a un mismo bayou o arroyo. Solo se ve una de esas vistas a la vez, así que cambie entre ellas antes de que un comprador pregunte.

Impuestos, subastas, sucesiones y cortes de paz

El directorio del Contralor incluye a la Ciudad de Pasadena entre las entidades para las que cobra la Oficina de Impuestos del Condado de Harris; Pasadena ISD no aparece en esa lista, así que fíjese en el recaudador que trae el recibo escolar. El condado tiene dos sucursales de impuestos en la ciudad, en el 7330 Spencer Hwy y en el 101 N. Richey, Suite E, cerradas los miércoles. El Distrito Central de Tasación de Harris fija el valor.

Las subastas por impuestos atrasados y las ventas de fideicomisario de los prestamistas se hacen el primer martes del mes en el Bayou City Event Center, 9401 Knight Road, en Houston. Las ventas van de 10 a 4. En las subastas por impuestos, el registro de postores empieza a las 8:30 a. m., y los ocho alguaciles del condado venden las propiedades de sus precintos, muchas veces al mismo tiempo, en el orden publicado en el Daily Court Review. Según la sección 51.002 del Código de Propiedad, la venta de un prestamista se anuncia con al menos 21 días de anticipación, con aviso en la puerta del juzgado, registro ante el secretario del condado y correo certificado a cada deudor.

La sucesión se tramita en el condado donde vivía el dueño. El Departamento Testamentario de Harris está en el 201 Caroline, Suite 800, abierto entre semana de 8 a 4:30, y entre sus formularios están la declaración jurada de herencia pequeña y el testamento como título de propiedad. No deje pasar mucho tiempo: por lo general un testamento no se admite después del cuarto aniversario de la muerte, salvo que quien lo presenta no haya incurrido en negligencia.

El directorio de cortes de paz del condado muestra dos cortes con dirección en Pasadena: el Precinto 2, Lugar 2 en el 101 South Richey, Suite B, y el Precinto 8, Lugar 1 en el 7330 Spencer Highway. Si necesita desalojar a un inquilino antes de vender, el capítulo 24 del Código de Propiedad cambió para los casos presentados a partir del 1 de enero de 2026.

Venderle a nosotros su casa en Pasadena

Puede vender su casa en Pasadena tal como está, sin reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Si hay cargos de agua o basura atrasados, un gravamen por hierba o la casa es un dúplex con licencia, díganoslo desde el principio.

Vea los pasos de una venta con nosotros, revise las casas que compramos en el área de Houston o cuéntenos de su casa en Pasadena.

Oficinas locales de esta zona

• Distrito Central de Tasación de Harris (Harris Central Appraisal District)
• Contralor de Texas: directorio del condado de Harris
• Oficina de Impuestos del Condado de Harris (Harris County Tax Office): sucursales
• Oficina de Impuestos del Condado de Harris (Harris County Tax Office): subastas por impuestos
• Código de Pasadena, capítulo 37, artículo II (cargos de agua y drenaje)
• Código de Pasadena, capítulo 14 (basura y desechos)
• Código de Pasadena, capítulo 15, artículo IV (condiciones en predios privados)
• Código de Pasadena, capítulo 16½ (vivienda)
• Código de Pasadena, capítulo 9, artículo V (nivelación de casas)
• Código de Pasadena, capítulo 9, artículo IX (prevención de daños por inundación)
• Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris: cuenca de Armand Bayou
• Herramienta educativa de mapas de inundación del condado de Harris
• Código de Propiedad de Texas, capítulo 51 (ventas por ejecución hipotecaria)
• Código de Sucesiones de Texas, capítulo 33 (jurisdicción territorial)
• Código de Sucesiones de Texas, capítulo 256 (validación de testamentos)
• Secretario del Condado de Harris (Harris County Clerk): cortes testamentarias
• Cortes de Paz del Condado de Harris: ubicaciones
• Cortes de Paz del Condado de Harris: desalojos

Códigos postales donde compramos: 77502, 77503, 77504, 77505, 77506