Compramos casas en Friendswood, TX
Friendswood está en los condados de Galveston y Harris. La ciudad cobra la basura de las casas en la cuenta del agua, y la oficina de impuestos del condado atiende en Friendswood dos días por semana.
- Cierre en 7 a 14 días
- Pagamos todos los gastos de cierre
- Venda tal como está, sin reparaciones
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En Friendswood la basura va en la cuenta del agua
En Friendswood la basura va amarrada al medidor de agua. El capítulo 66 del código municipal solo permite que los agentes y empleados autorizados de la ciudad transporten basura por las calles de la ciudad, y la propia ciudad cobra el servicio residencial. El cargo se carga a cada cuenta de medidor de agua y se paga cada mes junto con el recibo del agua. Si la basura no se paga, la cuenta del agua queda morosa y la ciudad puede cortar el agua; el código dice que no se requiere aviso ni audiencia.
Esto pesa cuando la casa queda vacía durante una venta o una sucesión. El capítulo 86 fija depósitos de garantía para agua, drenaje y basura, que se devuelven a los dos años si la cuenta se mantuvo al corriente, y cobra cargos por desconectar y reconectar salvo que el corte no haya sido culpa del cliente, y suma cada mes un cargo por atraso del diez por ciento del saldo pendiente de agua, drenaje y basura. Antes de entregar las llaves, pida al personal de facturación de la ciudad que cierre o traspase la cuenta para que el comprador empiece con una nueva.
Reglas de patio, permisos y casas vacías en Friendswood
El capítulo 26 considera molestia pública la hierba de más de nueve pulgadas, y el área que le toca al dueño llega hasta la orilla de la banqueta o del pavimento, la mitad de un callejón o derecho de vía sin pavimentar y la franja entre una cerca y una servidumbre de canal de drenaje. La ciudad da diez días naturales de aviso por escrito, en persona o por carta a la dirección que tiene el distrito de tasación; si no logra entregarlo en persona, puede publicarlo en el periódico o pegarlo en la puerta o en una estaca. El correo devuelto como rechazado o no reclamado cuenta como entregado. Si se repite dentro de un año, la ciudad puede cortar y cobrar sin nuevo aviso, a menos que se le haya informado por escrito del cambio de dueño; por eso conviene que el vendedor se asegure de que la ciudad reciba ese aviso. Lo que no se pague se vuelve gravamen.
La Sección 14-5 exige permiso de construcción para ampliar, modificar, reparar, convertir o demoler dentro de la ciudad. Un edificio con cambios estructurales necesita certificado de ocupación antes de volver a usarse. Con las reglas de edificios deficientes del capítulo 14, una casa desocupada y abierta puede declararse peligrosa, el oficial puede pedir que corten los servicios y los gastos de la ciudad pueden quedar como gravamen.
Ventas, impuestos y sucesiones del condado de Galveston para Friendswood
Una ejecución hipotecaria sobre terreno del condado de Galveston sigue la Sección 51.002 del Código de Propiedad: venta el primer martes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., con aviso de al menos 21 días. La información sobre ejecuciones del secretario del condado enlaza la orden de la corte de comisionados que mantiene estas ventas en el vestíbulo de la planta baja del juzgado del condado, 722 Moody, Galveston, con los avisos en la vitrina junto a la entrada sur. La secretaría también publica listas mensuales de ejecuciones.
Para los impuestos hay parada en Friendswood. La Oficina de Impuestos del condado de Galveston abre una oficina satélite en 910 S. Friendswood Drive los jueves y viernes, y tiene un buzón negro en la alcaldía de Friendswood. El anexo norte (North County Annex), en League City, abre de lunes a viernes. Si una cuenta morosa llega a subasta del alguacil, ahora se remata en línea, y una casa con exención de vivienda vendida así puede recuperarse hasta dos años después de registrada la escritura. Los valores los fija el Distrito Central de Tasación de Galveston en Texas City.
En una sucesión, la Sección 33.001 del Código de Sucesiones remite al condado donde vivía el dueño, y la Sección 25.0861 del Código de Gobierno da a Galveston una corte testamentaria. La Corte Testamentaria está en 600 59th Street, Suite 2305, Galveston. Un desalojo va a la corte de juez de paz del precinto donde está la casa, según la Sección 24.004 del Código de Propiedad; el condado publica mapas de precintos para sus cuatro jueces de paz.
La parte de Friendswood en Harris y los mapas de inundación
Una parte de Friendswood queda en el condado de Harris: la ciudad figura en la lista de jurisdicciones del Distrito Central de Tasación de Harris, y las propiedades de ese lado las valúa HCAD. El Secretario del Condado de Harris permite buscar avisos de ejecución por fecha de venta, y las ventas por impuestos de Harris se hacen el primer martes en el Bayou City Event Center, 9401 Knight Road. Harris además tiene cinco cortes testamentarias propias.
Sobre inundaciones, el Centro de Servicio de Mapas de FEMA es la fuente oficial en línea de los mapas de riesgo de inundación, incluido el de Friendswood, y FEMA explica que cada comunidad del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones tiene un administrador de zonas inundables. Del lado de Harris, la herramienta de mapas del distrito de control de inundaciones sirve para informarse, no sustituye el mapa oficial, y su programa MAAPnext está desarrollando nuevos mapas de tarifas del seguro contra inundaciones.
Cómo es vender en Friendswood a Cash Home Advisors
Vendernos una casa en Friendswood es venderla tal como está, sin reparaciones, con todo y pasto alto o permisos viejos pendientes. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días, así la cuenta de agua y basura no se alarga con la casa vacía. Empiece por cómo funciona, vea cuánto le ofrecemos por su casa en Friendswood o vea cómo vender en otras partes del área de Houston.
Oficinas locales de esta zona
- Código de Friendswood, capítulo 66: recolección de basura
- Código de Friendswood, capítulo 86: depósitos y cargos de servicios
- Código de Friendswood, capítulo 26: hierba, maleza y ramas
- Código de Friendswood, Sección 14-5: permisos
- Código de Friendswood, Sección 14-12: certificados de ocupación
- Código de Friendswood, capítulo 14: edificios deficientes
- Información sobre ejecuciones del Secretario del Condado de Galveston (Galveston County Clerk)
- Listas de ejecuciones de propiedades del Secretario del Condado de Galveston (Galveston County Clerk)
- Orden del condado de Galveston que fija el lugar de las ventas
- Oficinas y horarios de impuestos del condado de Galveston (Galveston County Tax Office)
- Información sobre subastas del alguacil en Galveston
- Corte Testamentaria del Condado de Galveston (Probate Court of Galveston County)
- Cortes de Juez de Paz del condado de Galveston (Galveston County Justice of the Peace Courts)
- Distrito Central de Tasación de Galveston (Galveston Central Appraisal District)
- Distrito Central de Tasación de Harris (Harris Central Appraisal District)
- Lista de jurisdicciones del Distrito Central de Tasación de Harris (Harris Central Appraisal District)
- Búsqueda de ejecuciones del Secretario del Condado de Harris (Harris County Clerk)
- Ventas por impuestos del condado de Harris (Harris County Tax Office)
- Código de Propiedad de Texas, capítulo 51
- Código de Propiedad de Texas, capítulo 24
- Código de Sucesiones de Texas, capítulo 33
- Código de Gobierno de Texas, capítulo 25
- Mapas de inundación de FEMA
- Herramienta educativa de mapas del Distrito de Control de Inundaciones de Harris
- Programa MAAPnext del Distrito de Control de Inundaciones de Harris
Códigos postales donde compramos: 77546
Preguntas Frecuentes
¿Por qué la basura sin pagar afecta mi agua en Friendswood?
Friendswood carga el cobro de basura a cada cuenta de medidor de agua. Si no se paga, la cuenta del agua queda morosa y la ciudad puede suspender el servicio.
¿A dónde manda la ciudad el aviso de pasto alto de una casa en Friendswood?
Al dueño en persona o por carta a la dirección que tiene el distrito de tasación. Si no se logra en persona, la ciudad puede publicarlo en el periódico o pegarlo en la puerta o en una estaca. Hay diez días naturales para corregirlo, y el correo rechazado o no reclamado cuenta como entregado.
¿Puedo pagar el impuesto del condado de Galveston en Friendswood?
Sí. La oficina de impuestos del condado atiende en 910 S. Friendswood Drive los jueves y viernes, y tiene un buzón negro en la alcaldía de Friendswood.
¿Dónde son las ventas por ejecución en el condado de Galveston?
Por orden de la corte de comisionados, en el vestíbulo de la planta baja del juzgado del condado, 722 Moody, Galveston, el primer martes del mes.
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